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投资建议>
办养老院
要做好长线
投资的准备
寻找过养老院的人都知道，在江北供电局旁，有一家招牌不大、规模不小的养老机构，叫贵湖老年公寓，算是一家颇有名气的民办养老机构。它地处新牌坊，有310张床位，旁边还有一个小湖。
作为公寓负责人，周成从未担心过没有客人。从2004年至今，全年入住率百分之百。而且还有2000多位老年朋友等着入住这里。不过，离收回成本的时间，还有10年以上。周成说，投资办养老机构，要做好长线投资的心理准备。
周成今年37岁，在这里投资修建养老公寓那年，他才刚满30岁。公寓有两栋，加上周边环境，共投入了3000多万元来打造。
周成说，这还不包括土地费用。当年和渝北区政府有协议，没有交纳土地费，但自己也没有产权。不然，投资还要翻番。
为啥要接近20年才能收回成本？他给重庆晨报记者算了一笔大概的账：目前公寓楼住了310位老人，每个月1260元，收费总额约40万。公寓楼是一位护理人员服务4位老人，共60多位，每月的工资就是13万，食堂费用每个月15万，水电气费1.7万元，加上其他办公成本，一个月的利润为6万元左右。一年70万左右。
“我预计收回成本的时间是17年。”周成说。养老产业还是一个朝阳产业，10年后回收成本后，今后就属于纯利润时期。
而政府即将出台大力度的扶持政策，给予了周成信心。
对投资养老服务业，周成说，在即将出台的政策下，成本回收年限将缩短。他也提醒投资者，要注意选址，老了进养老院养老是一种趋势，在家门口养老同样也是一种趋势。若养老用地纳入城市规划用地，不妨考虑在公园旁建养老机构。
第二，修建单体楼的养老公寓，也是一种盈利方式，因为城市家庭有刚性需求，尤其是对家有失能老人的市民家庭，需要全天候护理。当然，不妨与相关的医疗机构形成合作，有医疗服务的养老机构在未来将更加抢手。
第三，投资养老产业，是一项高风险行业。为什么呢？老年人和年轻人不一样，摔倒绊倒都是大事，容易引起纠纷。这就需要在提供好的服务的同时，与老年朋友，与他们的家人签订协议和合同，约定好各自应该承担的责任和义务。
本组文/重庆晨报记者任明勇
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