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新华网北京2月18日电（记者刘德炳）国家统计局18日发布的数据显示，1月份北京市新建商品住宅价格环比下降0．1个百分点，这已是新建商品住宅价格连续4个月环比出现下降。自去年2月北京推出楼市调控新措施以来，成交萎缩、市场遇冷便成为主旋律，然而目前房价指标距离普通购买力仍有一定差距，这令政策的持续显得十分必要。
去年，北京市出台了“国内最严”的限购令，并率先提出“稳中有降”的房价控制目标，超额完成保障房开工量，公租房逐步对外来务工人员开放，多次在市场传言北京将放松限购的关键时刻第一时间辟谣。
“就力度和决心而言，北京本轮楼市调控措施十分严厉，如限购令堪称国内之最，效果较明显。”中国房地产研究会副会长顾云昌表示。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前北京楼市成交惨淡，房价降幅在一线城市中比较明显。本轮调控中无论是政策走向还是市场走向，北京都是中国楼市最有代表性的风向标之一。
据统计，调控新政策实行一年来，北京市新建商品住房签约8万余套，环比前一个周期的10．8万套下跌20％。而二手房市场则遭到腰斩，成交量环比下跌了50％左右。土地市场也是量价齐跌。
从房价来看，去年北京新建普通住房成交均价为每平方米13173元，同比下降11．3％，房价“稳中有降”的目标成功实现。目前通州区域新盘价格在每平方米1．5万元附近，比房价高峰期回落了近三成，多个楼盘价格甚至回落了40％；大兴、房山等区域不少项目房价回落的幅度超过10％。
中国房地产学会副会长陈国强认为，国际上以房价收入比来衡量房价是否合理，通常为4－6倍，而北京明显偏高。如果从房价收入比角度看，目前北京的房价仍然脱离了普通老百姓的购买力。
张大伟也认为，虽然北京房价有所下降，但由于幅度有限、贷款利率上涨，购房者并未享受到实惠，这说明当前楼市调整幅度不能满足购房者需求。
目前北京楼市已陷入僵局，成交低、价格停滞、库存高、开盘少、土地市场低迷是典型特征，但市场并不会主动寻求底部。在楼市僵持期，开发商凭借2009年、2010年储备的销售收入，以少拿地缓开盘的开发模式，转战三、四线城市，仍然可以在夹缝中生存，甚至逼迫一些地方放松调控。
在这种局面下，有专家表示，应坚定执行既有政策，制止一些地方政府试图放松调控的做法，避免传递出错误的信息。同时持续深入调控楼市，通过房产税、对投资交易征收重税等手段作用于存量市场。
今年初，曾有报道称北京市将松绑楼市限购令，对此北京市住房和城乡建设委员会予以否认，并明确表态将继续深入做好房地产调控各项工作，促进房价合理回归和房地产市场健康发展。
(来源:新华网)
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