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新华社
北京市工商局近日公布，2011年北京有217家外资房地产企业退出市场。去年全年已有473家房企在北京注销。在部分热点城市，一些开发商退出房地产市场。这是政策调控下的“主动抉择”，还是过度投机后的“被动出局”？
暴利时代结束
大批企业退出楼市
2月13日，北京市工商局公布数据显示，2011年北京新设立外资房地产企业129家，同比减少55.82%。此前，北京市住建委发文称，北京东方时代等473家房地产开发企业，在有效期届满后未依法申请延续，其开发资质已注销。无独有偶，武汉市住房保障和房屋管理局的数据显示，截至2011年10月，武汉共有在册房地产开发企业1375家，比上年同期减少200余家。
值得关注的是，在退市开发企业中，不少是近几年“抢滩楼市”的非房地产公司。去年以来，已有水井坊、宏达股份、恒顺醋业等16家“涉房”的非房地产上市公司撤离楼市。
据链家地产市场研究部初步统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，比去年增长65%。“这显示一些非房地产上市公司，正加速转让房地产项目。”
链家地产分析师张月认为，伴随着房地产“黄金十年”结束，行业调控更趋深入，房地产行业暴利时代或将结束。退市的开发商中，不少是“裸泳”的投机商，这其实正是楼市调控要挤出的“泡沫”之一。
调控政策继续
房企面临三大难题
住建部最近强调，国家房地产调控政策将会继续，一些地方尝试给楼市“松绑”均被叫停。链家地产一位负责人说，今年开发商将面临政策高压、销售不畅、资金紧张等压力夹击，生存更艰难。
陕西一家房地产公司总经理罗某坦言，对不少开发商来说，今年将会遭遇三大难题：一是资金链趋紧，部分贷款和高利贷难以按期偿还；二是拖欠工程款和民工工资，将要面对各种矛盾和纠纷；三是降价销售幅度过大，可能遭受来自老业主的压力。
万科北京公司高管肖劲认为，因为制度不健全，国内楼市说到底仍是“政策市”。随着楼市调控深入，开发企业利润将可能越来越薄。
今年有望实现
房价调整预期目标
为应对资金紧张局面，大型开发商悄然拉开新一轮融资帷幕。仅今年1月份，万科、华润置地、金科、凯德置地等12家房地产企业以债券、信托等方式在资本市场融资238.5亿元。但与此同时，房企也将迎来到期信托支付的压力。国泰君安数据显示，今年到期需要支付的房地产信托总额接近2000亿元。
综合来看，今年上市房企筹资现金的低谷将和销售回笼资金的低谷重合，开发商面临严峻的市场考验。
在多重压力不减情况下，开发商要想生存下来，除了“退市”，只能降价销售。不少专家预测，今年房价总体将呈现“稳中有降”态势，房价合理调整的预期目标有望实现。
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