市区主要地段房租上涨_新闻台

　　年后随着外来务工人员陆续返惠，不少中介公司迎来了租赁业务的高峰期。南方日报记者梁维春摄

　　南方日报讯（记者/张昕）随着龙年春运于昨日正式收官，回老家过年的务工人员陆续返惠，惠州的租房市场开始“火爆”起来，而相比近期商品房市场的相对低迷，不少中介公司迎来了租赁业务的高峰期。不过，租房的人多了，租金也出现了一定程度的上涨。

　　租房火热成房产中介主要业务

　　“昨天我就接待了10个求租的，今年春节后市区租房的形势比较好，现在市区一些主要路段周围的花园物业小区一室和两室的房源已经很少了。”昨日，记者在惠州市区花边岭广场附近的多家房产中介公司店铺了解到，惠州市区部分区域房租价格在去年略有下降的情况下，节后呈现出了上涨的态势。

　　据介绍，从目前的租房市场来看，对比春节前，目前登记在惠州市区的大部分房产中介的房价分别有100到200元不等的上涨，比年前上涨了10%左右，其中，一些老旧小区的单间涨幅相对较小，而一些花园物业小区精装房上涨的幅度则相对较大。

　　同时，相关房产中介公司的置业顾问也告诉记者，目前租房高峰已逐渐显现，而在租房的人群中，约有80%是上班族，另外还有小部分找工作的大学毕业生和初次来惠打工的租房人群。由此，近期市区各中介公司的房屋租赁业务量大大超过了二手房出售业务量。

　　价格普涨议价空间在50元左右

　　昨天上午，记者在市区新岸路的一家中介店铺里，看到正在签租房协议的李先生。李先生告诉记者，春节前，他准备将位于世贸大厦附近某小区70平方米的房子在网站和房产中介登记销售，结果快两个月时间了，仅仅接到两三个房产中介打来的咨询电话。由于无人问津，他决定暂时将房子租出去，结果从今年大年初七开始，他的几乎每天都接到要求看房的电话，仅用了几天时间就将房子租了出去。

　　据了解，去年惠州市区房屋租赁市场的价格较为平稳，根据相关房产中介的调查数据显示，市区住宅房屋租金平均涨幅仅为5%，而今年节后，市区一些花园物业等设施齐全、配套较好的中高档小区，租金涨幅明显增大，市区主要区域的租房量已上涨三到四成。

　　此外，一名房产中介公司的置业顾问告诉记者，由于去年至今房地产市场的调控情况，现在买卖的供需双方都在观望，不少原来打算卖房的，由于卖不上好价钱，还在观望，又不想短期出租；买房者则害怕房子以后降价，所以改为租房。

　　记者也在采访中了解到，房东们登记房源时的价格，通常可以有议价空间，租期越长议价空间也较大，一般如果房东出租价为1000元/月，租期一年基本上可以讲到950元/月。不过，一些提前预约租房的求租者，需要交一到两个月的押金，违约则不返还，因此，相关业内人士建议求租者，租房时应事先问好看房费，在租房子时一定要认真仔细看租赁房屋协议，并在条款附加项上标明条件。