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16日,青岛市房产交易中心内坐满了等待办理过户业务的业主。 本报记者 潘旭业 摄
本报2月16日讯(记者 潘旭业) 3月1日起,青岛七区内房屋必须先缴纳房屋维修基金后才能过户。为了晚交房屋维修金,很多业主抢在3月1日之前将房子过户,青岛各房屋交易中心人满为患。16日,青岛房产交易中心的250个号在上班一小时之内就全被领走了。
16日下午2时,记者在青岛市房产交易中心一楼服务大厅内看到,大厅内坐满了等待办理业务的业主。当记者来到服务台想领取一个办理过户业务的号时,却被告知所有的号在上午9点半之前就没有了。
据服务台的一位工作人员介绍,早晨5点多就有很多市民来排队领号办理过户,交易中心当日共发放了250个号,可刚上班一个小时就全被领走了。当日,在市内四区的房产交易中心,号码均已在上午发完。
据了解,业主排队过户,原因是《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》将于今年3月1日起实施。根据规定,3月1日以后,七区内的住宅和非住宅住房办理过户之前必须先缴纳房屋专项维修基金。
按照规定,配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%缴存；未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%缴存。根据市建设行政主管部门提供的建筑安装工程造价指标测算,目前青岛市住宅建筑安装工程造价,高层每平方米平均约为1670元,多层每平方米平均约为1020元,100平方米的房屋维修费达到万元以上。对于很多刚刚交完首付款的购房者来说,一下子再拿出这么多钱并非易事。
提前过户是否意味着可以少缴或者免缴房屋维修基金?青岛市物业管理办公室相关负责人称,提前过户只是能暂时缓缴房屋维修金,而不会少缴或者不缴。根据规定,购买商品房的市民,应在与建设单位签订商品房屋预售合同时,将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。原有房屋没有交存维修资金的市民,应按照业主大会决定的方式补缴；未成立业主大会的,由街道办事处组织物业管理区域内已入住且已入住户数比例达到三分之二以上的业主决定补缴形式。因而,提前办理过户只不过是缓缴房屋维修费的权宜之计。
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