受豪宅因素影响广州天河一手房均价破3万元_新闻台

　　南方日报讯（记者/郑佳欣）在史上最严楼市调控政策下，天河一手房价还在飙升？网易房产数据中心昨日提供的数据显示，据其截取的广州市国土房管局阳光家缘数据，天河区一手房近半年来整体价格一路上涨，网签均价逐步突破3万元/平方米，涨幅达33%。业内人士分析，两大均价达5万元/平方米的豪宅成交导致天河一手房价格结构性上涨。

　　在楼市调控丝毫不放松的市场环境下，广州个别市区楼盘开始以价换量，而郊区盘干脆以低价抢客，海珠、增城、花都等成为热门区域。而豪宅扎堆的天河区近半年来相当低调，除了两三个豪宅盘亮相之外，多个楼盘延迟了开盘的时间，而在售的楼盘其实也不少，但是优惠促销活动相当少，呈现了“当一天和尚撞一天钟”的状态，市场表现平稳且淡定。

　　网易房产数据中心昨日提供的近半年天河每月一手房网签数据显示，近半年该区一手房整体价格一路上涨，而成交量则一路下滑，呈现量跌价升的局面。据其截取的广州市国土房管局阳光家缘数据，天河区在过去半年的网签均价已经逐步突破3万元/平方米，与半年前相比，涨幅达33%。

　　为何广州全市一手房价放慢脚步，天河却还在一路狂飙？对此，业内人士分析，天河半年里一手房价猛涨可能是结构性拉升，与去年10月份珠江颐德公馆洋房组团的开售以及11月份天銮开盘有关。这两个项目均位于珠江新城板块，网签均价都在5万元/平方米左右。

　　记者了解到，目前，天河区新盘集中的板块主要在珠江新城板块、天河北板块，报价均在2.6万元/平方米以上。值得一提的是，天河部分在售项目也在悄悄涨价，和半年前相比，华景里的一手房网签均价由2.3万多元/平方米上涨到了现在的2.5万多元/平方米，天河北豪宅项目瑞安创逸的一手房网签均价也由3万多元/平方米上涨到现在的3.3万多元/平方米等。

　　与价格上涨形成鲜明对比的是，天河一手房成交量大幅下滑。去年8月、9月份，天河区的成交套数还保持在300套以上，但从去年10月开始一路下滑至100余套的水平，并有逐步下滑的趋势。今年1月，成交量更是创下历史新低，仅仅成交72套一手房。