开发商频频跑路背后的多重拷问_新闻台

　　长沙出现多起楼盘开发商因为资金链断裂而跑路事件，留下不少烂尾工程，初步调查涉及到的有8处楼盘。记者走访了这些涉及开发商“跑路”的几家楼盘后发现，开发商“跑路”后，楼盘的命运也各不相同：有的成了烂尾楼，有的处于停工状态，有的已正常交付使用。（2月14日《法治周报》）

　　看到这则新闻，让笔者想起去年年底，济南楼市出现一股跑路潮，先是凤还阁苑开发商不翼而飞，再后来舜耕名筑、东城摩尔的开发商也音讯全无。开发商为何频频跟业主玩失踪？表面上看，资金链断裂是导致跑路的重要原因，近年来国家执行楼市调控政策，使得楼盘开发、销售面临瓶颈，再加上信贷收紧导致开发商雪上加霜。

　　从根本上看，导致开发商频频跑路的原因极为复杂。固然，开发、销售面临困境不假，但仍不至于让开发商傻到选择抛家弃产捐款而逃，或者可以到让开发商频频成功跑路的地步。一个显而易见的事实是，房地产项目并非没有利润，即使宏观调控对房价有打压作用，但并没有将开发商的利润彻底挤掉，开发商仍可以选择降价销售回笼资金。

　　因此，问题就在于，一方面是开发商在项目开发时存在决策失误，或者就是管理能力不足，基本停留在粗放经营模式，使得本身处于超能力经营，最终造成自有资金不足；另一方面，则是一些开发商找准监管存在严重缺位这一漏洞，浑水摸鱼，利用注册独立法人的项目公司圈钱，等骗到一定资金后就丢下烂尾楼逃之夭夭。

　　据调查，长沙一些楼盘存在合同作假、一房两卖等现象，开发商跑路后，业主便面临投资打水漂的困境。试想，如果监管部门能够提高房地产市场的准入标准，严格把关开发商的入市条件，在项目开发和楼盘销售过程中，可以提前介入监督，合同作假、一房两卖等现象又怎会普遍存在，开发商又岂敢选择跑路的方式渔利或者躲债？

　　可以说，开发商频频跑路，某种程度上还对地方政府依赖的土地财政提出了拷问。对于楼市，地方政府需要更加理性，如今开发商的跑路只是过去发展失衡的正常反应。但如何避免开发商跑路，民众的利益继续受到损害，颇值得地方政府思考，至少，土地财政再也不能维系，对楼市的监管更不能马虎了事。