最严厉限购政策执行满一年地产调控成效初显_新闻台

　　中广网北京2月17日消息（记者季苏平）据中国之声《新闻纵横》报道，整整一年前，北京市公布了房地产调控“京版十五条”，这个史上最严厉的“房产限购政策”诞生了。一年过去，北京当初定下的房价“稳中有降”的目标得以实现，房地产市场也随之陷入了前所未有的“冰封期”。就在这个时候，部分地方的调控似乎又有了放松的迹象，2012年的楼市会逐渐解冻吗？

　　限购一年，北京房地产市场如坠“冰河世纪”，住房成交量迅速萎缩超过40%，成交均价也回归2万以内，为19955元每平米。市场的寒意已经渗透到每个角落里，在街头采访中，大多数人已经对曾经火热的房地产毫不关心了，和当年人人谈房子的景象形成鲜明对比：

　　路人甲：现在还真不知道，应该下降了吧，最近我不会买房。

　　路人乙：最近的房价降了一点。

　　记者：想买房吗？

　　路人丙：最近不买，过几年买。

　　记者：您觉得最近方面降了没？

　　路人丁：这个没关注，因为我也不没这个需求。

　　调控带来的影响开始向其他行业蔓延。成交量剧减，让大量中介门店关门。北京市住建委官方网站信息，目前在案的房地产中介门店一共有2380家，而在限购政策发布前后，这个数字为4364家。家居装修行业也成为了重灾区。某家具城为吸引顾客，推出7.6折的商城优惠价，部分商家还推出“买一赠一”等促销活动，某品牌家具销售商郭先生告诉记者即便这样，买家具的顾客仍不多：

　　郭先生：今年销售照比去年，甚至更之前下降了40%到50%。

　　如今北京去年立下的“房价稳中有降”的目标已然实现。去年这个时候，全国数十个城市出台过自己的房价控制目标。中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，统计数据显示大家基本都完成了目标，当然这中间也有当初标准设定较为宽松的因素：

　　张大伟：当时的调控目标，一般都是对比的GDP的增长值和人均收入的增长幅度，标准相对宽松一些，从目前看都完成了，还没有没完成的。

　　“开发商资金链告急！”“开发商准备跑路！”最近一段时间，这些关于开发商的负面消息就没消停过。然而在记者的调查中，很多开发商却表示，春节后，房子开始好卖了，难道说房地产市场即将触底反弹了吗？

　　通州是北京市房地产调控效果最为明显的地方。2008年之后，通州房价实现“三级跳”，从2008年的8000元左右上涨到2011年的20000元左右，增长1.5倍。严厉的限购政策下，房价泡沫被逐渐挤破。从去年8月份开始，通州房价连续4个月环比回落，年底均价仅为1.6万元。然而，记者致电通州某楼盘，销售人员却告诉记者，现在房子很好卖：

　　销售人员：卖得好不好，你可以看焦点，搜狐对这个项目的评价，就知道了！

　　记者：您的意思就是卖的很好是吗？

　　销售人员：是的。

　　一些房屋中介也表示，春节后刚性需求逐渐释放，每周都能有好几单生意。

　　不过，从房地产网签的数据看，春节后北京市场的成交量不但没有放大反而更加惨淡。开发商和房屋中介的此番言论也许是一种销售策略更可能是一种希望。张大伟表示，最近大型地产开发商有可能酝酿新一轮降价：

　　张大伟：16家已经公布了销售业绩的标杆房企在1月份的销售额只有313亿，同比减少350亿，减少了52.8%。上市企业为了销售业绩在二三月份会有所举动的。

　　然而进入到龙年，房地产调控放松的迹象屡屡显露。上周安徽芜湖出台房地产新政，被指有刺激投资和投机性购房的嫌疑，本周又爆出广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，成为今年以来全国首个放开“限价令”的城市。地方政府放松调控的冲动一时一刻都没有减弱。

　　不过，中央的态度非常明确，那就是房地产价格必须回归理性。芜湖的新政出台后仅仅四天就被叫停，而中山市也表态，目前出台的限价仅为部门试行措施，至此，放宽调控的尝试全部搁浅。

　　财经评论员叶檀表示，现在必须抓紧时间进行结构调整，改变过度依靠土地的地方财政：

　　叶檀：考虑到房地产调控，考虑到宏观经济，现在放松房地产调控，甚至放松投资性需求是绝对不合适的。现在要考虑是不是征收房地产税，征收空置税，只有制度建立了，中国的宏观经济才能走到比较健康的领域，否则就会变成恶性博弈。地方政府觉得财政不够了，就放松调控，引发全局的混乱，这样中国经济就没有办法健康。