房产与股票投资再现跷跷板效应_新闻台

　　日前，人民银行重庆营业部一份投资意向调查问券显示，房地产投资意向已跌出前三，取而代之的是基金、理财产品和股票等金融类投资产品。虽然说，这份问券带有典型的重庆地域特点，但是其中表现出来的房产与股票投资的跷跷板效应仍然值得圈点。

　　对于居民投资方向的转变，上海社会科学院部门经济研究所国情市情调研中心主任胡晓鹏分析说，在房产调控持续进行的背景下，一些对房市有投资意愿的市民开始转向观望；一位国有商业银行负责人也向记者表示，房地产投资意向的下降与国家从严的房地产调控政策有着一定关系。

　　最近，国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会中说，房地产调控目标有两个: 一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。

　　芜湖新政3天即被叫停， 2011年11月执行一周的成都限购令被叫停、出台不足一天的佛山市《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》，以及2012年2月12日被叫停的芜湖市房地产新政策。

　　一系列关于放松房地产调控的步伐均没能踏出它们的第一步，这也反映出了国家在对房地产调控的从严方向依然没有改变。显示出中央政府对坚持地产调控的决心和力度，因而，银行家、居民均预期价格还将下降，从而转向其他的投资渠道自然在情理之中。

　　该数据显示，有77.78%的重庆银行家预期未来房价下降，房价预期指数为11.11%，分别较上季度和2010年同期下降了26.85个百分点和11.11个百分点；而居民对房价的预期指数为44.14%，分别较上季度和2010年同期下降了11.32个百分点和23.03个百分点。

　　受访专家认为，对于股票投资意向的回升也同样具有强大背景因素支持。胡晓鹏谈到，去年股市的跌跌不休，让很多投资者和专家普遍认为目前A股市场估值偏低，股市回暖大有可期。数据显示，在居民认为“最合算的投资品种”中，选择“股票”的居民占比为15.75%，排列第二，较上季度小幅上升1.25个百分点，位列基金、理财产品之后。

　　不过，该数据还显示，选择“实业投资”的居民占比为15.25%，较上季度上升3.75个百分点，这也表明居民对实业投资的偏好有所增强。对此，山东社会科学院经济研究所研究员蔺栋华说，过去几年，宽松的货币政策及不稳定的物价，让我国的经济生活中出现了许多不合理的现象，如一些企业都想通过炒房、炒矿、炒钱赚快钱，结果资产越炒越高，风险越积越多，国家必须加大力度规范投机行为，减少经济运行风险。