星子“星火花苑”挂羊头卖狗肉_新闻台

　　有的是商品房预售证，没有的是临街商铺预售证

　　主管部门下达了整改通知，商铺却还在继续销售

　　星子县，被称为“旅游强县”，因此也被众多房地产商看中。在星子县财富大道的“星火花苑”冒出了80间商铺，在无任何预售资质的情况下，开发商却大模大方出售这些商铺，还称能够到银行办理按揭贷款。

　　星子县房管局相关监管部门解释说，这些商铺原本是住宅用地，建成商铺已经多年。目前，开发商正在着手将住宅用地转变为商业用地性质。2月14日，记者了解到，虽然星子县房管局针对开发商擅自预售商铺的行为下达了书面整改通知，但开发商却置若罔闻，继续销售。

　　无预售资质却售卖商铺

　　“星火花苑”是星子县财富大道最大的楼盘。去年9月初，楼盘的临街商铺开始出售。商家为营造销售势头推出了VIP卡让利活动，购买一张价值5万元的VIP卡，在成交时可以折抵8万元现金，并承诺可以为商铺办理按揭手续。

　　王汝伟在看中一间面积为73平方米的商铺后，在去年9月16日向销售商预交了2万元现金，10月1日，又花费5万元购买了VIP卡。王汝伟说：“商家推出的商铺总计约80间，每平方米1万元左右的均价还算公道，在短短的数天内，就预售了30多间商铺，其中有多人全额付现。”

　　其间，有人在购买了商家的VIP卡后得到消息，“星火花苑”临街商铺并未取得预售许可证。消息传出后，多人立即到房管局等政府职能部门查询，被告知正在出售的这些商铺不仅没有取得预售许可证，而且土地使用手续也不全。

　　整改通知下达后商铺仍在卖

　　星子县房管局综合股有关负责人表示，去年11月，陆续有5人向房管部门投诉“星火花苑”开发商无证出售临街商铺，对此房管部门及时调查，认定投诉内容属实，去年11月24日，县房管局对出售商铺的地产代理商“江西星火金笺”有限公司下达《责令停止违法（章）行为通知书》，要求其停止“一切违法预售行为”。这之后在房管局的干预下，5个投诉人也从代理商手中顺利退回预收款。

　　2月14日上午，记者来到星子县财富大道，发现在一间临街商铺上挂着“星火花苑店面售楼部”的醒目招牌。在室内的墙壁上，记者看到土地规划许可证、商品房预售许可证等相关证照，却没有商铺的预售证。

　　知情人士告知记者，虽然房管部门要求停止“一切违法预售行为”，但是“星火花苑”临街商铺还在继续销售，待售商铺还有60多间。对记者的到来，开发商和代理销售商都没有出面接受采访。

　　不合法却拒绝退还预售款

　　无论是“星火花苑”商铺开发商、销售代理商还是当地政府职能部门，都无人向记者出示财富大道上那80间已售或待售商铺的相关手续。星子县房管局综合股有关负责人解释说：“2009年初，‘星火花苑’开发商办理了商住楼的开发手续，在实际建设中，却又建设了80间临街商铺。去年年底，已开始向国土等部门办理手续，要求将当初的商住楼用地性质变更为商业用地。”

　　一些已经向商家缴纳了预售款的买家，在得知真相后忧心忡忡。他们说：“开发商当年违规建起了这些商铺，至今还没有补办相关证照，这等于说开发商串通代理商，向社会公开出售，且收取预售款后多半都拒绝退还，等于强买强卖。”

　　本报记者余红举

　　实习生黄燕

　　作者：余红举