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昆明楼市降价潮一触即发? 刚需要理性出手

发布时间:2012年02月16日 09:57 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  随着高层定调2012房地产调控不放松,市场看跌预期普遍化,房地产开发商放弃了“政策松动”的侥幸心理。龙年伊始,当人们因为错过金尚俊园7600元/平方米的开盘均价而惋惜时,近日有微博爆出:昆明二环周边江东“禧瑞都”项目将以精装修均价6600元/平方米入市的消息,不禁让市场哗然。昆明楼市,降价潮真的来了吗?

  市场 昆明降价潮暗流涌动

  2012年1月,作为云南本土地产龙头企业,位于北市区一环边的金尚俊园先发制人,以7600元/平方米的均价开盘入市,当日推出的284套房源全部售罄。不到一个月的时间,有微博爆出:位于二环东路与穿金路交叉口的江东“禧瑞都”项目,预计以精装修6600元/平方米的均价入市,引起市场一片哗然。

  据记者走访获悉,紧邻金尚俊园的“广基·锦悦四季”也预计以约7700-7900元/平方米的均价近期入市;位于广福路上的“欢乐城一期”也计划以5906元/平方米的起价开盘,同时还将推出“买80平方米三房,再加20万元即送50平方米一房”的活动……昆明楼市价格的松动,让很多人摩拳擦掌起来。纵观这些预计7字头、6字头、5字头的开盘房价,不禁让人感慨,昆明楼市,降价潮真的来了吗?

  分析 降价或呈连锁反应

  回望过去的2011昆明楼市,从起初的量价齐涨,到限购时期的量跌价滞,我们发现房价的变化依然符合经济学的基本规律——供给需求理论,通过遏制市场需求减少出货量,收紧银根控制开发商粮草,熬不过去的开发商不得不“降价卖房”换来自己的生存。

  业内人士认为,在调控政策未现松动的情况下,楼市在下行通道中将呈现出连锁反应,尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下,越来越多的项目将加入到降价大军当中。对此,星耀集团董事长颜语近日表示,是否降价取决于公司实力,实力弱恐难以撑过这次调控。同时,颜语表示不会附和降价,只要自己的房子好就会有买主。

  支招 刚需客户勿盲目随大流

  楼市调控进行了一年多的时间,在“限购”、“限贷”等调控手段下,房价出现回调迹象,如今昆明范围的降价潮暗流涌动,购房者开始看到一丝“曙光”。房价究竟会降到什么程度,什么时机出手买房才最划算,这些成为大家目前最为关心的话题。

  云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪分析认为,由于市场深度调整还在延续,政策动向很难把握,如果房价已经接近成本(地价+建安成本+营销费用),或者是到了自己的承受范围,就不要盲目随大流等待“抄底”,应该抓准时机及时出手。

  采访中,一业内人士以楼面地价2000元/平方米的楼盘给记者举例,“一般在昆明,高层住宅建安成本大约为1800-2000元/平方米,如这个楼盘销售均价在5000元/平方米,那就是亏钱。”该业内人士表示,以上述楼面地价、建安成本加上税费累计,已经达到5000元/平方米的水平。其中,还不包含财务、利息、营销、人力、公关等成本费用。

  微博上,网友“023空心菜”认为,想让徘徊长久的刚需客户出手,不仅仅是单纯的价格诱惑,现行的刚需客户是经过了市场几轮培训的理性消费者,对产品及品牌要求趋高。网友“灰灰长老”则表示,开发商口碑品质很重要,不排除其翻盘的可能。(李宛瞳)

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