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卖房选独家委托还是一般委托?两种方式各有利弊

发布时间:2012年02月16日 01:07 | 进入复兴论坛 | 来源:新华报业网-扬子晚报 | 手机看视频


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  签订独家委托,好比“一对一”服务,卖方可享受到双倍服务。专任委托期限一般是3个月,期间中介公司将在广告投入和销售力度等方面双倍投入。比如通过刊登广告、派发单等多种方式打开销售渠道,提高该套房源的成交机会。销售人员也会在第一时间内尽心尽力地向购房者推荐。这样既能保证房屋尽快销售,又能避免多个经纪人的骚扰。这种委托的缺点是,在委托期间,卖方不能与第三方进行交易,否则视为违约行为。

  签订一般委托,好比“多投多中”。绝大多数的卖房者采取一般委托的方式,同一套房源在不同的中介公司的挂牌价可能有高有低,而且每家中介公司的客户群也不相同。找到下家最快的,或交易价格最高的,就是客户所求的中介公司。这种委托的缺点是,服务质量得不到保证。卖房者为了快速出售,也可能遭遇不法中介,同时还要忍受不同中介公司多个经纪人的频繁打扰。

  一般而言,独家委托更能保证交易的安全性;一般委托则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。但不管是选择哪种委托方式,最好委托给一些比较大的中介公司。在签订委托协议时,一定要仔细看清合同条款的每一项,特别是签订独家委托时,要特别注意违约条款,以免因疏忽而违约。

  亿房网 综 合

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