南昌：地铁建设预见二手楼市小阳春_新闻台

　　大规模的房屋征收必将导致南昌楼市发生巨大变化。我们依稀记得2010年7月塘子河拆迁引发拆迁户需求迅增，总面积9万平方米，共计914户拆迁户的拆迁量引发成交量增多，周边房价上涨。

　　近日，随着南昌大城市化建设的步伐，地铁一号线一期工程建设正在全面推进实施，而地铁沿线的房屋征收工作也将再次拉开序幕。地铁一号线房屋总征收41.6万平方米的大面积是否会再次引爆南昌楼市的需求，二手房市场回暖？

　　二手房市场有望回暖

　　“按照计划，地铁1号线全线41.6万平方米的房屋征收工作力争在今年6月30日前完成。这只是1号线，南昌地铁远期规划共5条线路。因大规模的房屋征收而进入楼市的购房者不在少数，或许对于南昌市存量房交易来说是一个积极的信号。”中环地产营销总监秦帅辉表示。

　　在由房屋征收衍生的安置户中，必将有部分刚性需求涌入楼市，促进成交量上扬。但也有业内人士认为，安置户对二手房市场的利好作用并不会太明显。原因是，去年低迷的楼市会让很大一部分安置户选择持币观望，未必会在拿到补偿款后立刻购房。且目前新房价格甚至低于二手房，部分不急于入住的安置户可能更多考虑新房。

　　近年，地铁建设与房屋征收几度成为南昌市民口中的热议话题。今年，房屋征收会否再次上演“2010年塘子河拆迁引发房价快速上涨”的一幕呢？拆迁站点周边房价会否随之水涨船高？对此，鸿达房产运营部总监王益强认为：“房价涨跌是由多方面因素导致的，较高的征收补偿费很可能会助涨房价，但还要视乎如国家调控，信贷政策及供需关系等因素。”

　　周边置业或成主流

　　家住子固路的刘女士近日便在为房子的事奔波于各大中介。刘女士住惯了市区，听闻自家房子可能会被征收，于是想事先就近找好一套二手房，等补偿款到位，便可购买入住。

　　近年，伴随城市化建设、拆迁征收工作等的进行，在众多安置户中，类似刘女士这样选择周边置业的越来越多。一方面，周边置业不仅可以避免陌生环境带来的不便，另一方面，地铁周边的物业升值、保值潜力大，日后居住起来交通更便捷。“周边置业，是一举两得的选择。”刘女士笑着说道。

　　那么，安置户应如何周边置业？选择新房或二手房？“地铁站点大多设置在人流旺盛的成熟地段，周边二手房源丰富，对于购房者来说选择更多。且新房虽好，但地段及配套等往往不如二手房，因此往年也有不少拆迁户首选二手房的。”王益强认为：“部分二手房可以拎包入住，这也是吸引安置户的一大优势。”另外，王益强建议：“购买新房或二手房，要看安置户自身条件。如果是只有一套房产且被征收的刚需安置户，建议利用得到的补偿款提早看房，购买装修房源，一旦获得补偿款便购入，可节省大量租金。”(记者陈璇璇)