何勇：首套房利率松动契合刚需民意_新闻台

　　央行2月7日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。此前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。（2月8日《新京报》）

　　毋庸置疑，上调购房贷款利率是国家调控房价的重要举措之一，在实际效果上也确实起到了作用，在一定程度上有效的打击了炒房热，为遏制房价上涨乃至降低房价立下了汗马功劳。

　　然而，同时必须看到，无差别化的购房贷款利率或者差别化不明显的住房贷款利率“误伤”了广大对住房有着刚性需求群众的利益，脱离了上调购房利率以打击投机炒房行为的主要目的。众所周知，上浮首套房利率，直接增加的是购房的利息支出，结果一方面直接打压了住房刚需群体的购买欲望，甚至浇灭了广大有购房意愿的刚需群体的购房希望。另一方面直接增加了已经购买首套房的购房者的利息支出，进一步加重了首套房购买者的经济负担，背上沉重的还贷包袱，影响购房者的日常生活质量和水平，为此引起了很多住房刚需群体的强烈不满。从这个角度说，首套房利率松动，下调首套房贷款利率，能够降低首套房购买的负担和压力，契合广大住房刚需群体的民意，提高了他们的购房意愿，也保障了楼市的刚性需求。

　　再者，房地产市场去年在国家强力调控下已经取得初步成果，房价上涨势头得到了遏制，部分城市房价已经出现过山车现象，住房成交量持续低迷，开发商和购房者普遍处于观望态势，房地产市场迎来了真正的寒冬。不过，房价调控的成功同时拖累了与房地产相关行业的健康发展，给国家经济持续健康发展带来不稳定因素。首套房贷款利率松动，而不下调二套房、三套房购房贷款利率，无疑是在坚守通过购房利率打压投机炒房的前提下，给住房刚需群体打了一剂强心针，有助于提高刚需群体的购房意愿，拉升楼盘交易量，为房地产寒冬照射一丝阳光，避免房地产泡沫的快速破灭拖累整体经济发展。

　　可以说，首套房利率松动一举多得，符合民意，也是民意呼吁的结果，而且还影响打击投机炒房的力度和效果，同时还能拉抬楼市交易量，保障房地产市场在调控的压力之下平稳过渡，避免出现楼市泡沫化快速破灭的经济灾难。

　　稿源：荆楚网

　　(来源:荆楚网)