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南昌市去年商品房均价5903元/㎡

发布时间:2012年02月13日 10:52 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网 | 手机看视频


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  去年初以来,受房地产调控政策的影响,南昌、九江等市商品房销售较2010年明显下滑,全省去年房地产投资与销售情况如何?10日,记者从省统计局获悉,去年全年我省房地产开发投资完成853亿元,商品房销售额954亿元,均价为4083元/平方米。其中,南昌全市的均价最高,为5903元/平方米。

  商品房销售面积比上年下降5.4%

  去年,我省房地产市场先平后扬再抑,投资在7月份增速达35.8%的高峰后,持续回落,商品房销售同比呈下滑态势,直至年终以负增长收盘。

  全年房地产开发投资完成853亿元,比上年增长20.6%;商品房施工面积平稳增长,全省达到8211万平方米,比上年增长13.6%;但商品房竣工面积增速下降,大、小户型的商品住宅竣工面积均呈负增长态势。

  随着调控政策作用的持续显现,购房者观望情绪加重,全省房地产市场成交量增速逐渐回落。一年来,除2月和3月外,全省商品房销售面积增速均在10%内徘徊。全年全省商品房销售面积2335万平方米,比上年下降5.4%。

  全省商品房均价达4083元/平方米

  统计数据还显示,去年全省商品房销售额为954亿元,比上年增长22.8%;其中商品住宅销售额为789.96亿元,同比增长17.8%。全年全省商品房销售额与面积比达到4083元/平方米,同比上涨29.9%。

  从各设区市的情况看,商品房销售均价最高的是南昌市(含新建等4县),为5903元/平方米;赣州市其次,为4358元/平方米;吉安市居三,为3799元/平方米;最低的新余市为3164元/平方米。

  全省商品房待售面积加大

  截至2011年12月末,全省商品房待售面积475万平方米,比上年增长32.8%,其中住宅待售面积350万平方米,比上年增长30.9%。商品房待售面积加大,意味着去库存化压力较大。

  2010年以来,央行14次提高存款准备金率,使各分行授信贷款额度不断降低,开发商资金紧张,个人购房可贷额度变少,获得贷款速度变慢,限制了房地产开发投资的资金来源。2011年,我省房地产开发投资本年到位资金合计为1418亿元,比上年增长8.6%,远远低于实际完成投资增长20.6%的增速。房地产开发资金中银行贷款资金129亿元,比上年下降8.9%。

  房价涨幅理性回归态势已现

  对于去年我省房地产市场的运行形势,省统计局固定资产投资处分析,我省房地产调控效应尽管略滞后于发达地区,但房价涨幅收窄、环比价格滞涨态势已现。在中央明确的政策调控下,今年我省房地产市场还会继续调整,房价涨幅还将得到进一步的控制,房价回归于比较合理的水平将是大势所趋。

  “今年房地产市场的进一步适当降温和房价的理性回归是大概率事件,但一定要防止房地产市场的大落和衰退,毕竟房地产业影响的行业比较多。一要注意引导市场,增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应,加快普通商品房项目审批和建设进度;二要规范发展二手房市场,盘活住房租赁市场,倡导住房租赁消费;三要加大监管力度,密切监控房价走向,避免出现大起大落等影响房地产健康、稳定和持续发展的市场走势。”省统计局如此建议。

  ■焦毅、记者秦谦/文

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