南昌市去年商品房均价5903元/㎡_新闻台

　　去年初以来，受房地产调控政策的影响，南昌、九江等市商品房销售较2010年明显下滑，全省去年房地产投资与销售情况如何？10日，记者从省统计局获悉，去年全年我省房地产开发投资完成853亿元，商品房销售额954亿元，均价为4083元/平方米。其中，南昌全市的均价最高，为5903元/平方米。

　　商品房销售面积比上年下降5.4%

　　去年，我省房地产市场先平后扬再抑，投资在7月份增速达35.8%的高峰后，持续回落，商品房销售同比呈下滑态势，直至年终以负增长收盘。

　　全年房地产开发投资完成853亿元，比上年增长20.6%；商品房施工面积平稳增长，全省达到8211万平方米，比上年增长13.6%；但商品房竣工面积增速下降，大、小户型的商品住宅竣工面积均呈负增长态势。

　　随着调控政策作用的持续显现，购房者观望情绪加重，全省房地产市场成交量增速逐渐回落。一年来，除2月和3月外，全省商品房销售面积增速均在10%内徘徊。全年全省商品房销售面积2335万平方米，比上年下降5.4%。

　　全省商品房均价达4083元/平方米

　　统计数据还显示，去年全省商品房销售额为954亿元，比上年增长22.8%；其中商品住宅销售额为789.96亿元，同比增长17.8%。全年全省商品房销售额与面积比达到4083元/平方米，同比上涨29.9%。

　　从各设区市的情况看，商品房销售均价最高的是南昌市（含新建等4县），为5903元/平方米；赣州市其次，为4358元/平方米；吉安市居三，为3799元/平方米；最低的新余市为3164元/平方米。

　　全省商品房待售面积加大

　　截至2011年12月末，全省商品房待售面积475万平方米，比上年增长32.8%，其中住宅待售面积350万平方米，比上年增长30.9%。商品房待售面积加大，意味着去库存化压力较大。

　　2010年以来，央行14次提高存款准备金率，使各分行授信贷款额度不断降低，开发商资金紧张，个人购房可贷额度变少，获得贷款速度变慢，限制了房地产开发投资的资金来源。2011年，我省房地产开发投资本年到位资金合计为1418亿元，比上年增长8.6%，远远低于实际完成投资增长20.6%的增速。房地产开发资金中银行贷款资金129亿元，比上年下降8.9%。

　　房价涨幅理性回归态势已现

　　对于去年我省房地产市场的运行形势，省统计局固定资产投资处分析，我省房地产调控效应尽管略滞后于发达地区，但房价涨幅收窄、环比价格滞涨态势已现。在中央明确的政策调控下，今年我省房地产市场还会继续调整，房价涨幅还将得到进一步的控制，房价回归于比较合理的水平将是大势所趋。

　　“今年房地产市场的进一步适当降温和房价的理性回归是大概率事件，但一定要防止房地产市场的大落和衰退，毕竟房地产业影响的行业比较多。一要注意引导市场，增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度；二要规范发展二手房市场，盘活住房租赁市场，倡导住房租赁消费；三要加大监管力度，密切监控房价走向，避免出现大起大落等影响房地产健康、稳定和持续发展的市场走势。”省统计局如此建议。

　　■焦毅、记者秦谦/文