芜湖市政府出台救市新政，新房、二手房全免契税，且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。新政中明确指出，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。（2月9日人民网）

　　日前有报道说，芜湖房价同比跌幅全国居首。别说这和救市新政没关系，明眼人一看就知道，一些地方政府坐不住了。和芜湖类似，日前中山楼市实行“新限价”，每平方米升至6590元。在中央政府极其坚定的调控之下，房地产市场好不容易逐步趋于理性，畸高的价格泡沫正在逐步消失，在此关键时刻如果稍微放松，调控之效或将功亏一篑。当然，中山对价格进行直接管制这不符合市场逻辑，长期限价本身就是非正常行为，放松可以理解。但是，从中释放出来的信号却是非常显而易见。

　　本轮调控进行到如今，房价进入下行周期已无疑。按照中国房地产指数系统“百城价格指数”近日发布的报告,全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，连续第五个月环比下跌，环比跌幅为0.18。与此同时，各大城市出现土地流拍的情况，2011年几乎所有城市的土地出让金收益都出现了下降。这让不少地方政府感到前所未有的压力，救市的声音不绝于耳。

　　但是中央的口径并没有大的变化，调控的决心尚在，所以绝大多数城市没有直接救市，不过观望情绪却是非常明显的。芜湖的救市政策看起来理由充分，但是稍加思考其逻辑完全混淆，非常站不住脚。芜湖市政府的文件说，此举是为了加强住房保障改善居民居住条件，但是方式为何单单是补贴购房者，而不是将这些钱用于保障房建设和困难群众的廉租房、经济适用房补贴当中去？

　　按照芜湖市的文件，对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。芜湖的房价才5、6千，这个补贴力度不小啊！买得起商品房的人，相对于那些必须住保障房的人来说，至少经济条件还是要好一些。那些真正需要立即改善住房条件的低收入人群，可是等不起。蛋糕就那么大，对这部分人进行补贴，则意味着投入到保障房中的钱会减少。

　　何况，财政资金的用途是一件非常严肃的事情，地方政府怎能如此随意，说补贴谁就补贴谁？从资金的使用程序上说，芜湖的救市新政可能有瑕疵。很简单的道理，如果在没有受到任何制约的情况下投票，芜湖当地人大（代表）绝不可能批准将纳税人的钱用于补贴少部分购房者，人大必然会要求政府优先安排将这些资金用于保障房建设中去，或解决其他民生难题。当然，我们不知道救市新政所需要的资金是否进过了预算程序？不过可以确定的是，即便芜湖市政府取得了人大的授权，这真能代表大部分芜湖市民就同意吗？

　　有必要指出，芜湖市救市的办法并非没有先例，在上一轮调控中就有城市使用过，譬如重庆。后果我们是看到的，如果不加以禁止，那些目前观望中的城市也会加入救市的行列。当越来越多的城市冲破调控，必将进一步倒逼中央政府放松调控。到那时，房价再次报复性上涨可能不是玩笑话。（张燕）