■ 地产行业记者 胡 春

　　在年前深圳万科某楼盘大势宣扬回归“９”字头房价之后不久，龙岗多个楼盘直接降到了７０００多元。而在春节期间清淡的楼市背景下，更有楼盘推出特价房继续“拼跌”，让深圳楼市久违的“６”字头房价闪现江湖。对此，深圳英联国际不动产有限公司董事长郭建波认为，出现“６”字头房价不稀奇，在开发商集体抢跑的背景下，深圳楼价在２０１２年闪现“５”字头、“４字头”房价都是可以期待的事情。

　　“６”字头房价吹响抢跑哨

　　据悉，该“６”字头房价的楼盘位于龙岗坑梓，社区整体规模不小，楼盘档次在当地也算上层次产品，去年底开盘正式销售。该楼盘销售人员告诉记者：“春节期间是传统的销售淡季，开发商一方面是为了回馈消费者吸引刚需购买力，一方面是为了保持楼盘的市场关注度，而特别推出了一些特价房。”

　　“这批特价房价格跌破了７０００元，但这是去年开盘价格优惠的延续，并不能说明楼盘将大规模降价。今后会不会持续这样的促销力度还不知道。”该销售员特别强调。深圳中原的统计显示，２０１１年整个龙岗楼市均价大约为每平方米１．４７万元，而坪山、坑梓等边缘镇区的销售价格大约在每平方米８０００元，其中坑梓楼盘的销售因为价格低走量还是比较理想。

　　就记者了解，该批“６”字头房价的闪现江湖，可以说是龙岗楼价在去年底突破万元大关后，连续突破整数关口“连跌”的新低。在２００８年，龙岗平湖佳兆业 茗萃园以一则“再低就不可能了”的桃色广告为口号，一举推出约每平方米５０５６元之后，如此“实惠”房价在深圳楼市就几乎绝迹了。

　　尽显新盘“拼跌抢跑”态势

　　很多消费者相信，“６”字头房价重现江湖，是一个非常明显的标志性事件：房价已经深度调整。在当前首次置业、换房置业为主导的刚性需求市场趋势下，开发商会更积极求变，继续调整价格以赢得主动。

　　在日前举行的发布“２０１２年房地产市场发展趋势研究报告会”上，深圳英联国际不动产有限公司董事长郭建波判断，２０１２年深圳楼价至少还将有２５％的降幅空间，成交量将下降１０％。“我们的房地产市场已经‘奇迹’了１０年，我们有些开发商也还在期待‘奇迹’。但是２０１２年将不可能再发生‘奇迹’。以上市房企、大型央企为代表的房地产企业将率先调整价格、快速抢跑，从而引发全行业的调整，二季度将是放量大跌的时候。”

　　郭建波认为，与坪山接壤的惠州淡水在去年已经出现了“２９９９元”的成本价售房，龙岗再出现“６９９９元”就是再平常不过的事情。另外，在地铁拓宽市民的置业范围的情况下，深圳楼价也应该呈现多元化、多梯次的楼价结构，那些就业人口少、刚性需求少、租金低的边缘区，２０１２年就是出现每平方米４０００元的房价，也属合理而且有理由期待。

　　戴德梁行华南区董事总经理程家龙则表示，“６”字头房价闪现深圳，说明深圳楼市在继续理性回归。“预计未来会有更多开发商主动调整楼盘价格，先降比晚降好。抢跑将成为２０１２年的楼市主基调。”