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■银根收缩加上民间借贷停减，开发商几近断粮
■长沙、安徽、成都等地连爆小房企老板跑路事件，危机或向大房企蔓延
龙年新春刚过，长沙第五个地产老板“跑路”的消息，给风雨飘摇中的龙年楼市一个不祥之兆。去年至今全国逾15家开发商卷款潜逃，这股“跑路潮”是从那些“身量较小”、“体质较弱”的房企蔓延开来的。
仅长沙一地半年就跑了5个
2月7日下午，长沙“麓山里佳园”部分购房者向长沙市岳麓区公安分局报案，报称该楼盘涉嫌合同作假，一房两卖，且开发商长沙学士房地产开发有限公司的老板朱双文“跑路”了，估计至少有近5000万元款项不知所踪。来自长沙市住房和城乡建设行政执法局的消息称，在得知相关情况后，已经冻结了长沙学士房地产开发有限公司的资金。
这并非长沙第一起房地产老板“跑路”事件。在此前不到半年的时间里，长沙先后有中远公馆、东方航标、湘江700、可可小城等多个地产项目老板失踪。
而地产商卷款潜逃也非长沙独有。2012年第一天，厦门“水晶森林”公寓的开发商“失踪”，70多个购房者迎着寒风，连夜堵在开发商住处前追讨2亿多元购房款。据报道，自限购实施以来，安徽、成都、长沙、天津等多个城市不断传出开发商因资金链断裂而“跑路”的消息。
“截至2012年2月份，全国已有15家房企老板跑路。”房地产专家谢逸枫说。
开发资金紧绷是主因
据媒体披露，在这些“跑路”事件中，比较典型的是长沙东方航标事件。这家楼盘事发前毫无征兆，一切正常，但业主们一夜之间发现开发商失踪了。随后，有关方面通过调查发现，因资金压力过大，在多处贷款无望后，这家公司的董事长竟然瞒着公司实际控制人，私刻公章，进行非法集资，额度高达数亿元。
麓山里佳园事件中，有传言称，开发商在外大量举债，特别是有不少民间“高利贷”，因资金链断裂，导致集体失踪。
一位银行业人士分析，自从银根收缩以来，房地产开发商日子越来越不好过。目前大多数银行已经完全收紧对房地产项目的所有贷款发放，甚至连首套房按揭都很难获批。加上民间借贷停减，等于是断了开发商的粮。
从记者的观察，目前发生的几起“跑路”事件看，大多是当地规模较小的开发商。但是这个“跑路潮”有蔓延迹象。比如，上月底，广东江门某楼盘的施工方突然跑了，材料供应商想追回400多万元货款也无门。
万科集团总裁郁亮曾对媒体表示，企业现在已是“冬天模式”，“现金为王、积极销售、审慎买地、节流、锻炼身体”成为房产商的5大过冬策略，其中一些“身量较小”“体质较弱”的房企开始考虑从行业退出。
中小房企的危机会否蔓延到大房企身上？某上市房企负责人坦言，如果市场成交持续低迷、房企资金周转不灵，不排除继续发生开发商“跑路”。
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