房地产业能否推行“以旧换新”？_新闻台

　　几年前，家电推行了“以旧换新”，一时催热二三线城市的家电市场。今年家具行业也要来个“以旧换新”，估计也是冲着把低迷的市场搅热的想法去的。现在政策还未正式推出，已经有不少消费者开始把家里的旧家具一一清点，盘算着最后道别。但这毕竟都是小市场，如果，我们能把目光再放大一点，那会是怎样的结果？如果我们的房子也来个“以旧换新”政策，那房地产的发展是否也会有闪亮的一处？

　　我们可以猜想和对比。其实如果真要推行，房地产行业“以旧换新”并非幻想。这起码可以解决眼下一个非常矛盾的问题。政府想要压房价稳民生，但开发商的房子必须要卖，否则政府、开发商、购房者都受不了。而最难解决的问题，如何把炒楼客彻底赶出这一属于民生领域的住宅市场，让真正有住房需求的人能拥有住房。那很简单，那就是不能让一部分人拥有过多的住房。在2010年和2011年，政府实行过限购，又实行过限价、限贷。的确有作用，起码投资客不能随心所欲地买房了，但也有负作用，那就是有居住需求的人也很难买了。

　　但如果真的幻想一下，“以旧换新”就能解决这一问题。以旧换新的基本原理是什么，那就是先把你手上的东西先放出去，然后再拿回另一样东西。也就是不把旧的放走，新的就不能便宜地进来。假如在房地产市场设定一套规则，如果已经拥有两套住房的人，在购买另一套住房时，不是不能买，而是必须要“以旧换新”，将你旧的住宅抵掉一部分的购房款，才能买新房。那么这个人即使是再有钱，手上的住房数量也不会增长，投资性就会受到压制。而另一方面，开发商以折扣收回旧房，又可以以较低的价格在市场中出售给那些没有住房的人，同时也满足了部分消费能力较低，但真切拥有购房刚性需求者。

　　不可否认，这样的构思有点理想主义，而且也没经过实践的考验，但同时也拥有可行的可能。而且与家具行业“以旧换新”的历程有点类似，去年广州就曾有房企推出过这样的“以旧换新”计划，只不过当时企业的想法更多是为了尽快清货。但事实上，如果推出房子的“以旧换新”，可能会比现在的限购限贷会更有优势，因为尽管都是由行政手段引发，但在过程当中却仍然由市场所调节，而且又把民生统一到其中。甚至可以限定，仅在一定面积以内的住宅产品中采用这种政策，只针对涉及民生的普通商品市场，而把豪宅市场解放出来。在这一领域实现不浪费，不让过多的房源集中在小部分人的手中。同时也使得更低收入阶层能以更低的价格实现购房，开发商在这一过程中也不会受到太大的冲击。而且房源被盘活，哄抢房子的现象就会减少，房价也会稳定。这是臆想，也是不少人的盼想。

　　蒋劲劲