春节过后，二手房市场明显转暖。记者从中原、美联、钢运、朗世等二手房中介公司了解到，与去年底以及今年1月份相比，主城区二手房成交量增长非常明显，涨幅超过50%。

　　在卖方价格松动、返乡置业潮、按揭贷款相对容易等因素的推动下，节后的二手房市场出现了一波小高潮。

　　价格同比降15%

　　卖家终于让步了

　　“压抑已久的市场需求在节后得到集中释放，交易量的增加非常明显，至少上涨了50%。”中原地产三级市场副总经理何伟坚反复强调“明显”二字。他认为，买卖双方的僵持局面正逐渐被打破，一方面，整个2011年二手房市场都非常低迷，购买力积累了一年；另一方面，卖家经过长时间的坚持，终于在价格上做出让步，二手房价格同比下降10%－15%。

　　据中原地产一位销售主管透露，最近刚成交了一套龙湖MOCO，套内49平方米，单价便宜了两三千，去年挂牌价为60万元，最终以50万元成交。

　　钢运房产董事长代育松透露，从各门店反馈的情况来看，成交率提高了50%。

　　朗世地产总经理曹雁飞表示，最近成交的二手房当中，返乡置业者占了相当比例，渝北、江北、南岸等，以及轻轨沿线，都是热点区域。

　　不出10天就放款

　　办按揭容易多了

　　近来，办理二手房按揭贷款相比去年也要容易得多了。“最近，招商、光大等好几家银行主动找我们洽谈二手房按揭合作事宜。”何伟坚说，春节过后，银行的贷款额度陆续开闸，并且针对首套房的贷款政策也略有放松。

　　代育松则透露，现在申请二手房贷款，不出10天银行就能放款。

　　租赁业务同比翻番

　　70%都是外地人

　　此外，每年的春节之后，房屋租赁市场也变得活跃起来。何伟坚透露，中原地产每天都有20到30笔租赁业务。

　　这些租客当中，外地人占到60%－70%，而往年通常不超过一半。其中有不少都是外来企业用做员工住房。

　　还有一种情况就是，受房地产行业调控政策影响，不少人将买房计划延后了，先租房子住。(记者 代峥)