财产户籍门槛也放宽经适房保障人群将包含新上海人_新闻台

　　【新民网独家报道】据“上海发布”昨日（7号）披露的消息，共有产权房（原经适房）的准入新标准将于一季度内出台和实施。除先前已披露的人均月可支配收入上调至5000元外，户籍和人均财产也有所放宽。尤其是户籍要求降至连续满3年，意味着其未来的保障人群将包含新上海人。

　　“上海发布”在回应网友提问时表示，今年共有产权保障房准入新标准将于一季度内出台和实施，人均月可支配收入将由3300元放宽到5000元，本市城镇户籍连续满7年降至连续满3年，人均财产限额从12万元放宽到15万元。按此标准，共有产权房的覆盖人群将大幅扩大。

　　德佑地产研究主任陆骑麟今天在接受新民网采访时指出，共有产权房的准入门槛放宽，一方面是由于对于符合原标准的人群来说，共有产权房的价格依然相对偏高，使得不少符合标准的家庭由于无力支付，在最终的环节无奈的选择放弃购买计划；另一方面则是随着保障房建设的推进，未来共有产权房的供应量将大大增加，从而能够达到囊括更多人群的要求，“而且保障性住房准入门槛从紧到松也是一个必然过程，以保障更多人的住房权利。”

　　而著名房地产专家蔡为民也向记者表示，保障房门槛的放宽目前来看仍是刚刚开始，未来肯定还将继续推进。但他同时提出，在松绑准入标准的同时，也要注意避免在未来出现滞销，甚至部分区域的房源无人购买的情况。尤其是在整个房地产市场处于低谷，房价出现下行的时期，对于共有产权房有强烈购买意愿的人群比例将不可避免的出现减少，“这就要求我们在规划时要将经适房周边出行等生活配套考虑在内，同时经适房的价格也应该随市场变化而变化，始终与商品房价格保持比较明显的优势。”

　　而在这次披露的信息中，本市城镇户籍要求从连续7年将至连续3年被认为是幅度较大的一条，这意味着一大批新上海，尤其是近几年引进的人才将被囊括进共有产权房未来的保障人群中。蔡为民就认为，实际上随着周边城市的发展，在高生活成本和高房价的制约下上海对于外地人才的吸引力已经大不如前。而通过保障房体系吸引人才，继而提升城市竞争力必然是准入标准放宽中需要考虑的部分。（新民网记者朱正炎）

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