租客与“二房东”合同无效租房1年住俩月被撵_新闻台

　　天津北方网讯：租房人与患有精神疾病的人签订一年房屋租赁合同，刚过两个月就被真正的房主驱逐，称前任的租期已到，转租不被认可。租房人将精神病人及其监护人告上法庭，要求全额返还租金。日前，经滨海新区人民法院审理，认定该租赁合同无效，租房人未能认真审核应承担相应责任。一审判决，被告方返还租房人10个月租金。

　　被告张丽患有精神疾病，与朋友合伙在塘沽租赁了一个门脸。2011年4月，在租期还有两个月就到期的情况下，张丽和朋友将门脸转租给了外地来津的李强，签订的《房屋租赁合同》中约定租期为一年。随后，李强在门脸里经营小饭馆。过了两个月，他接到门脸的真正主人通知，称房屋租期已到，张丽的转租行为没有经过其同意，要求李强立刻无条件腾房。李强将张丽及其监护人——她的姐姐张美告上法庭，要求解除双方签订的租赁合同，判令被告方返还全年租赁费。

　　庭审中，法院查明在租赁合同中有张丽及其朋友的签字，但其朋友已经下落不明。法院认为，张丽在无权转租房屋的情况下签订租赁合同，应属无效。李强在签订合同前未能认真审核，应承担相应责任。张美对张丽在合同的签订及履行等各环节不存在监护不利，不承担责任。

　　法院认为，考虑到本案实际情况，张丽在扣除两个月租金的前提下，应向李强承担返还责任，张美在张丽返还财产的过程中履行监护职责。此外，本案合同为无效，而非解除，李强要求解除合同的请求不予支持。综上，法院一审判决，张美返还李强10个月租金，张美对此行为承担监护责任。 (记者解金钊)

　　(文中姓名均系化名)