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浙江在线02月06日讯新春伊始，房地产开发商的促销力度也变得更加“直白”，打折促销几乎成为开发商吸引购房者的砝码之一。昨天，记者获悉，市房地产信息网已经发布了“2011年绍兴市房地产市场总结”，各项统计和分析显示，去年对于市区的商品住宅成交而言，是相对低迷和清淡的一年。
商品房少卖了两成多
“去年的业绩，确实要比前一年还要差，这或许跟楼市政策的加码，以及购房者的观望情绪持续有很大关系。”昨天，一位从事售楼多年的业内人士无奈地说。
房子卖得不太好，这并非一两个开发商对于过去一年的最大感受，而是大家普遍的心声。有开发商坦言，大家在总结2011年的楼市成交时，发现不仅只是自己业绩不好，而是楼市整体都不太好。
这一切，数据最能说明问题。据市房地产信息网统计显示，2011年，市区商品房市场销售75.424万平方米，成交5452套。其中主城区是商品房主要成交地，成交商品房3443套，成交面积为53.4万平方米，同比下降20.5%。
统计数据显示，2011年绍兴市商品住宅市场总体成交4138套，成交面积55.524万平方米。其中，主城区商品住宅成交2574套，同比下降24.6%；成交面积为37.9万平方米，同比下降22.3%。
“尽管整年中有两三个月出现了楼市成交的一个小高峰，但这并没有改变整年的楼市成交低迷情况。”有业内人士称。
存货还可以再卖25个月
尽管过去一年楼市成交不太好，但开发商似乎并没有因此而大幅减少房源的供应。统计数据显示，2011年市区全年累计新增商品房约7927套，累计商品房销售约为5452套，供求比例约为1：0.69。也就是说，2011年市区商品房市场呈现供大于求的情况。
不过，与过去不同的是，受大环境影响，开发商在促销方面还是动了不少脑筋，在房源方面，推出了一些中、低档商品房，均价集中在5000-12000元/平方米，在营销策略上，从过去的“存就送”、“买就送”，演变成让购房者更一目了然的折扣，而且折扣是一降再降。
或许是促销确实吸引，也或许是一些购买力支撑，去年，不少刚性需求在去年也得以释放。统计数据显示，2011年，成交均价在5000-12000元/平方米以下的刚需型商品住宅销售2350套，占全年市区商品住宅总销售量的56.8%。
楼市整年成交不好，商品房供大于求，使得市区的商品房存货也有相当比例。据市房地产信息网统计数据显示，截至2011年12月31日，市区商品住宅存量约116.21万平方米，按照去年月平均销售面积4.6万平方米的“消化”速度，要全部“消化”完还“存货”还需25个月。
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