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广州房价真的下降了吗?

发布时间:2012年02月05日 21:36 | 进入复兴论坛 | 来源:信息时报网络版 | 手机看视频


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  ◎李子岳 博士

  广州房价大跌了?前天出炉的中国指数研究院百城价格指数显示,1月份,全国100个城市住宅平均价格为8793元/㎡,连续5个月环比下降。其中,广州均价为15148 元/㎡,环比下跌0.30%,跌幅位居全国十大城市第二位。

  统计数据又打架了。广州市国土房管局阳光家缘数据显示,1月份广州全市住宅网签成交量共计3348套,环比上月成交量下跌33%;房价方面,1月成交均价12449元/平方米,环比上涨10%,整体呈现出“量跌价升”的倒挂局面。究竟谁的数据更具有权威性,让人一头雾水。

  即便如价格指数所说,广州房价跌幅在全国十大城市中位居第二,表面看起来降幅很大,不过要以此为据,断言广州房价进入了下降通道,还为时过早。

  为何这么说呢?降幅全国第二的结论毕竟只代表着1月份的成交数据,这其中还包含一个春节假期。前两天有新闻报道说,广州楼市龙年春节成交惨淡,7天期间总共成交23套。而就在这23套中,限价不限购的增城,以12套的成交量占了半壁江山。增城房价与广州市中心城区相比,又低了很多,这一下子无疑又拉低了房价。因而,这样的房价数据其实并不具有多大的代表性,也无多少参考价值。

  当然,不否认有个别楼盘确实以促销形式降价销售,但整体上看,广州房价离市民期待的目标价还有不少距离。来自广州市统计局的《2011年广州市经济社会发展综述》表明,预计2011年,广州市城市居民人均可支配收入34300元,这意味着广州人一年的收入,在不吃不喝之外,也仅能购买两平方米的房子。这样的房价还是超出了绝大数人的购买能力,降价空间也相当之大,而非只象征性地下降0.30%。

  因而,切莫被楼市的低迷成交量遮望眼,也不要被个别月份的成交价所忽悠。严格说来,调控到目前为止,真正受到打压的只是成交量,房价实质上并没有降多少。这不只是普通广州百姓的主观感受,官方在解读国家统计局的房价数据时也只是说,“房价过快上涨势头得到了遏制,并出现了松动的迹象”,至今也未出现过“房价下降”的字眼。

  值得警惕的是,眼下不时放出的楼市降价风,是否在为放松调控政策作试探?这并不是空穴来风,几天前中山市就传出楼市调控松绑的消息,将去年11月10日实施的“限价令”标准由5800元/㎡调整为每平方米6590元/㎡。虽然中山市住建局回应说,限价的具体操作细则,市政府仍在研制中,但新标准已开始执行,是不争事实。

  倘若被楼市的成交数据假象所迷惑,得出房价下降的结论,从而认为没必要再严格坚持调控,那么号称史上最严的楼市调控很有可能前功尽弃。这样的教训我们已多次经历,此番不能再重蹈覆辙。

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