上海二手房指数跌回一年前　所有监测板块价格无一上涨_新闻台

　　东方网2月3日消息：据《劳动报》报道，记者从市二手房指数办公室了解到，1月份上海二手房指数为2583点，与去年同期相比仅微弱上涨0.31％，一年的涨幅基本回吐殆尽。

　　指数系统监测的所有板块中价格无一上涨，其中30％下跌，70％走平。走平的绝大多数板块是鲜有成交，导致指数跌幅缩小。上海二手房指数办公室认为，2012年1月楼市成交陷于低谷，一方面是元旦、春节节假性淡季；另一方面是在严政背景下，购房者入市相当谨慎，砍价也非常干脆，只有部分投资客和改善型业主急需资金而降价带动交易。

　　下跌板块1月平均下跌0.40％，跌幅比上月缩小0.13个百分点。近期有不少持有“满五年”的二手房面市，此类业主多有置换需求，在新房降价的氛围下以旧换新、以小换大的愿望更为强烈。他们不仅接受大幅度议价，而且也接受“税费各付”的条件促进成交。这类现象甚至在市区热门板块也有发生，如杨浦控江路、长宁仙霞、虹口北外滩板块分别下跌0.83％、0.68％和0.65％。

　　同时，在市中心持有多套豪宅的境外、温州等投资客开始积极出手。这些投资客抛盘原因除了缺乏资金，还有不少是对于后市抱有悲观预期。此类豪宅的议价空间在10％以上，如黄浦豫园和新天地板块分别下跌0.32％和0.26％。1月持平板块大幅增多。主要原因是:第一，上海普通商品房标准将作调整的消息公布后，意向业主和购房者都进入了更为浓厚的观望和博弈，部分已开始走交易流程的二手房交易单也准备延后。第二，尽管1月市区降价房源有所增多，但客户趁着淡季盲目砍价，超出业主底线。如徐汇康健和浦东六里板块的购房者砍价幅度达20％到30％，使得这些板块几乎没有成交。