开发商开年谋划应对之策当务之急是消化库存_新闻台

　　楼市行情不好，企业人员的薪金水平是否也会因此调整？

　　昨日，北京万贤猎头相关负责人说，有企业发工资有困难，但降薪的比较少见，“现在是行业洗牌的时候，但是哀声一片还没有看到，反而我们接触的那些有项目、想把握机会的企业都在增加待遇吸引行业优秀人才。”

　　重庆一家人力资源公司表示，从薪资上看，去年三四季度薪资与上半年差不多，但年底的年终奖都有较大幅度缩水，而且部分一二线房企原本在年底前后的调薪计划也成了泡影。我市某开发商表示，一般来说，对于新招人员，薪金有可能比原有员工低，但在职员工不太可能降薪，因为降薪可能意味着流失员工。斯卡瑞猎头公司坦言，今年开年以来，同等职位的薪资，较去年有了一定下调。

　　着名地产评论员辣姜则表示，人员工资费用算是开发商较小的成本支出，如果危及降、欠、扣、拖、赖等方式，说明那开发商的资金链真的到了末路。

　　1月31日，温家宝总理在国务院常务会上部署当前重点工作时指出，要继续严格执行并逐步完善抑制楼市投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归，采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。地产界迅速反应。各公司根据自己的具体情况，有各自的解读，有各自的应对之策。

　　先消化库存，3月再开新盘

　　1月，货币政策吹了点“暖气”，北京、上海不断爆出首套房利率维持基准利率。上海某地产研究院副院长杨红旭表示，不少开发商还在等政策“暖风”，很多楼盘都在等3月后开盘。

　　在广发证券首席分析师赵强看来，2011年大多数公司都不同程度地放慢了开工节奏，有公司从年中起就下调了新开工面积。对于2012年的新开工计划，虽然多数公司未提出明确的数字，但压缩开工是大势所趋，“消化库存才是我们的当务之急”。

　　节后，很多行业将迎来离职潮、跳槽潮。昨日，我市江北一中型开发商职员小肖说，他刚陪同事办完离职手续。

　　不过，重庆斯卡瑞猎头公司工作人员表示，因为现在还处于长假后的第一周，很多公司还没开始裁员和用人动作。据了解，去年底到今年节前，很多开发商原本有进人计划，主要是工程类、管理类人员。由于去年的房地产调控，不少开发商大大减缓了拿地的速度及开盘的进程。目前的行情不明朗，很多工程项目推迟了进度，所以原本的进人计划还是暂缓了。

　　楼市行情不好，对管理人员的能力考验会越来越大。斯卡瑞工作人员表示，虽然地产商的用人总需求在减少，但对融资及成本管理类职位需求量仍比较大。

　　万贤猎头负责人解读，一方面是优秀人才本来就难寻，另一方面是行业洗牌时期里，企业更重视打造内部管理和核心竞争力。“比如水平高的集团总裁/总经理，优秀的项目总经理（操盘手），优秀的总建筑师和设计总监，想提升竞争力和组建集团公司的都需要，待遇一般是100万到500万”，但经理人在这个不明朗的市场下，则是以稳为主，一般不轻易跳槽。

　　传统的春季行情会来吗？大家都没底。