2012年房价下行几成定局库存施压“雪上加霜”_新闻台

　　1月17日，国家统计局公布的统计数据显示，2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27．9％（扣除价格因素实际增长20．0％），增速比前三季度回落4．1个百分点，比上年回落5．3个百分点；其中住宅投资增长30．2％，分别回落5．0和2．6个百分点。

　　同日，中国科学院预测科学研究中心董纪昌教授在 “2012年经济预测发布与研讨会”的间隙向中国经济时报记者表示，“从投资方面来看，预计2012年同比增长21．1％，涨幅下降8．4％。房地产企业的土地购置面积同比大降13．9％左右。房地产需求方面，预计2012年全国的商品房销售面积同比将增长3．2％左右；全国住宅销售面积同比增长14％左右，销售额同比下降9．2％左右。 ”

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，市场存量巨大，再加上因市场观望带来的需求惨淡，使得供需倒挂现象愈加明显，最终使得整体市场存在较大下行压力。

　　“一方面，由于快开快销策略的受挫，现有的楼盘销量日益减少；另一方面，在现有库存量不减反增的情况下，新地块的入市或将使楼盘的整体库存‘雪上加霜’，总的供应量则越来越大，因此，可以说2012年上半年的房价下行已经不可避免。”一位房地产开发企业的工作人员向本报记者分析。

　　国家统计局17日公布的数据同时显示，全年房地产开发企业土地购置面积40973万平方米，比上年增长2．6％，增速比上年回落22．6个百分点。全国商品房待售面积27194万平方米，增长26．1％，增速比上年加快18．0个百分点。

　　对此，董纪昌分析，“从明年房地产整体的市场情况来看，全国一、二线城市房价将出现较大幅度下滑，但三、四线城市预计同比会有所增长。 ”

　　中国科学院预测科学研究中心预计2012年商品房平均销售价格为 5024．4元／平方米，同比下降5．3％左右。2012年一季度商品房销售均价同比将下降10．7％左右，第二季度同比下降8％左右，三季度同比下降3．6％，四季度同比上升1％左右。

　　董纪昌分析，“从供给方面来看，2012年房地产新开工面积同比增长4．2％，房地产施工面积同比增长22％左右，住宅施工面积同比增长22．1％，竣工面积同比增长4％，增幅同比下降9．7％。价格方面，预计2012年商品房平均销售价格为5024．4元／平方米，同比下降5．3％左右。 ”

　　据中国城市地价动态监测系统近日发布的最新统计数据显示，2011年第四季度，全国各业用地价格增速深度回调，住宅地价环比呈现零增长。

　　“现今的楼价还是有下降空间的，政府的调控其实是在用 ‘挤牙膏’的方法一步步地把开发商的超级利润给挤出来。持续降价是必然的，在政府对楼市调控的政策依然没有任何松动的情况下，如果谁上调价格，那么会必死无疑，毕竟‘枪打出头鸟’。 ”一位房地产业界的资深人士直言。

　　■本报记者张焱