库存量创新高新华社：楼市降价或成大趋势_新闻台

　　虽然春节一向都是楼市销售的淡季，但2012年惨淡的春节楼市似乎与以往不同。在调控力度不减，房地产市场库存逐步攀升的大背景下，冬季楼市的这份“萧条”注定还要持续。面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，开发商要想在新春开启楼市的“小阳春”，降价促销似乎已经成为了不可避免的选择。

　　库存量创新高

　　上海易居房地产研究院最新报告显示，截至2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，与上年同期相比，新增1690万平方米库存量，增长约39.22%，环比上月新增4.05%，库存量处于高位运行状态。其中，一线城市中北上广库存增幅较为明显，平均增幅五成左右。而在二线城市中，杭州的库存量达到343万平方米，同比增幅高达92.5%，居典型东部二线城市增幅之首。

　　业内人士认为，一是受资金链趋紧的影响，开发商加大商品住宅的新增供应量；二是受2011年限购、限贷等调控政策影响，投资投机需求被有效打压，而对于部分自住需求来说，仍处于观望中。

　　供大于求将继续

　　2011年库存激增、销量锐减已成现实，而对于调控力度依旧不减的2012年而言，这“一增一减”的变化是否仍将持续呢？“资金问题比较突出的开发企业不得不大力推盘，以期快速回笼资金，因此，预计2012年上半年供应量还将进一步加大；但另一方面，限购政策的延续将进一步挤压投资投机性需求，刚性需求入市也将更加理性，预计上半年成交量将继续处于低迷状态。综合上述两方面因素看，2012年上半年商品住宅的存销比还将进一步升高。”杨红旭说。

　　降价或成大趋势

　　面对日益严峻的库存挑战，降价促销成为很多企业在面临压力时作出的选择。以北京为例，自1月上旬之后，北京新建商品住宅存量连日回落，春节前已回到12万套以下。1月17日存量118808套，与2011年11月初即第45周时的存量持平。不过，在库存数量减少的同时，存量住房数量和周成交量比值的新建商品住宅消化周期却出现了大幅度的增长。

　　北京中原市场研究部总监张大伟预计，在售楼盘可能会以特价促销策略来快速去库存，加快回笼资金，同时降低后期入市项目的销售压力。这种状态会在一季度持续，并有可能引发今年的第一轮降价潮。

　　据新华社