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中新社香港1月30日电(记者 江家岱)全球最大的私有房地产咨询公司高纬环球30日发布2012年香港楼市预测，由于环球金融市场不明朗，除商铺外香港楼市整体转跌，料写字楼租金及中小型住宅价格最多将下调15%。
研究数据显示，香港2011年第4季度各区写字楼的平均租金相比第3季下调4%至69.60元(港元，下同)，核心商业区中环的租金更是单季环比下跌8.1%。展望2012年租金走势，高纬预测整体新租成交量将显著下滑至2011年的5至6成，带动各区租金下调5-10%，中区跌幅将达15%。
高纬环球香港之行总监萧亮辉表示，中区的金融及银行业租户受欧债危机及资本市场波动的双重影响或暂停扩充计划。另一方面，他透露业主普遍对2012年经济前景不甚乐观，纷纷下调租金叫价并提供更具弹性的条款，以吸引新租户及续约现有客户。
谈及住宅市场，高纬大中华区评值咨询部董事张翘楚透露去年第4季成交仅录得13739宗，按年下跌近6成，已跌至2008金融危机后的低位。他预期今界政府不可能调整楼市逆周期措施，中小型住宅楼价将因此大幅调整10-15%；惟3000万元以上的豪宅市场受制于“限尺地”而供应大减，料全年微跌5-10%。
高纬预料香港零售商铺租金将“逆市”劲升，主要受内地豪客消费带动。铜锣湾及尖沙咀等核心铺位租金最高将跳升35%，全港商铺平均租金亦有望趁势攀升近2成。(完)
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