港媒：内地春节楼市急冻龙年房价趋跌_新闻台

受到中央继续调控楼市影响，新春楼盘销售未如理想。图片来源：香港文汇报

　　人民网1月30日电据香港文汇报报道，寒冷的春节天气成为内地和香港楼市“严寒”的真实写照。在调控政策重压下，龙年楼市“倒春寒”提前而至，北京、上海、广州、深圳、杭州等内地大城市，春节七天长假期间商品房成交量均跌至近三年最低，而香港楼市也相当淡静。有经济学家预测，中央可能会在年内调整对楼市的调控政策，今年内地楼市料会出现三部曲：价降量升、价稳量升、价量齐升。

　　针对有媒体报道北京楼市春节期间“零成交”，北京市住建委负责人昨日解释，这是因为北京在节日期间暂停了房地产交易权属服务；但来自业界的数据显示，春节期间，北京住宅市场的新增客源量、看房量、购房意愿均降至近3年来低谷，而从市场面来看，多数售楼处及中介门店关店停业，交易陷入停滞僵局。

　　在上海，来自21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，春节7天假期上海市新房累计成交16套、0.17万平方米，同比2011年春节成交分别回落33.3%、27.8%；成交均价为1.71万元/平方米，同比则回落8.3%。

　　而据广州《羊城晚报》报道，从春节除夕至年初六，广州楼市共计网签24套单位，比去年春节长假下降近60%，网签均价为10,257元/平方米，同比下降12.7%。而深圳规划国土委网站数据显示，春节期间自除夕至正月初四连续5天，深圳也是零成交，而初五新盘成交两宗，较去年春节跌了有90%。

　　至于杭州、济南、青岛、南京、合肥等二线城市的春节楼市同样惨淡，均同比去年春节大幅下降。其中济南楼市出现零成交，杭州成交1套、预订2套；青岛卖出2套、南京成交11套，合肥前五天零成交、后两天卖出14套。

　　春节历来是楼市淡季，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向本报表示，除了正常的节日因素影响外，在中央坚持楼市调控不动摇的表态下，买方预期楼价将进一步回落，把买楼计划延迟至年后；而随着货币政策的调整，限贷政策有望适度松绑，也使得部分首次置业者“持币观望”。此外，随着楼价上涨，越来越多家庭由买转租。今年春节，北京租房市场以往要到正月十五后才会到来的租赁高峰，从年初三后就提前出现。

　　展望今年楼市，经济学家普遍预期，短期内，内地楼市需求和价格波动幅度加大，准买家观望情绪蔓延，发展商将面临更严峻形势。中国房地产经济研究院院长谢逸枫认为，随着发展商资金链的愈发紧张，节后有望迎来低价新盘的入市高峰，二手楼业主降价销售的意愿也将更加强烈，预计一季度将“价降量升”。

　　不过，接受采访的不少经济学家指出，楼价下调是政策主动调控的结果，因此楼市走向取决于政策走势，而今年楼市最大看点是调控措施何时、以何种方式退出。渣打银行最新报告就预测，到今年二季度，中国当局将会改变房地产调控信号，以防止楼市“硬着陆”。谢逸枫预计，内地楼市二、三季度将逐步过渡到“价稳量升”，到四季度随着买家入市和成交上升及限购、限贷政策退出或调整，市场可能“价量齐升”。