北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6％。春节假期，北京出现了三年以来第一次完全“休眠”，春节七天出现了“零成交”。（1月29日《北京晨报》）

　　记者引述某地产研究人士的观点：因为今年春节比较早，且假期过长，导致房地产市场低迷。春节期间，京城绝大部分商品房项目都没有营业，二手房新增客户量和看房量也创下三年来新低。

　　不光北京，上海、广州等地的楼市也面临“倒春寒”的窘境。不可否认，楼市交易冷清受春节影响很大，但更多的还在于持续的调控政策、经济形势预期不明朗和购房者期望加大降价等相对长期性因素。

　　不少业内人士认为，楼市的黄金时代已经结束，开发商很难再有如过去十年的好日子了。今年，摆在房地产业面前最关键的任务是“去库存”。去年底召开的中央经济工作会议已明确，今年将坚持房地产调控政策不动摇。按当下情形分析，今年商品住宅的供应将远超需求。瑞银房地产分析师李智颖认为，未来6个月内，房地产政策仍将保持不变，2012年上半年市场将出现低点。如果建设不放缓，预计2011年商品住宅供应超出需求20％左右，而2012年供应将超出需求40％左右。

　　在楼市调控政策不放松的大背景下，整个房地产业的融资环境预计将更为严峻。如果开发商的促销力度和广度仍是“小脚女人走碎步”的话，今年楼市犹如春节“倒春寒”的整体低迷局面恐怕是难以改观的。

　　虽然“卖不动”是当前楼市的现实，但从实际情况来看，相比于一线城市楼市的行情冷淡，近期南昌、合肥等二线城市楼市成交量比去年同期还略有回升。而且整体来看，高房价依然是普通公众实现居者有其屋的“拦老虎”。

　　我们也注意到，不少开发商还抱有博弈的心态。他们认为，京沪等许多城市调整普通住房标准，以及一些地方的房价调控指标还没有明确等等，都是在给楼市调控政策开“天窗”。此外，部分地方政府的楼市调控政策执行力度也仍然不足。

　　春节七天“零成交”，楼市“春行冬令”，这只能说是特殊时期的特殊状况。假如以此为理由来放松楼市调控政策的话，普通百姓的“买房难”那可又得难上加难啦！

　　龙年楼市运行的轨迹是“下行难逆”还是“鲤鱼打挺”再翻身呢？不妨让我们细心观察，共同关注。（王振峰）

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