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今年我市商品房需求将以改善型为主

发布时间:2012年01月30日 08:33 | 进入复兴论坛 | 来源：西安日报 | 手机看视频

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　　最新发布的《2012西安房地产市场预警报告》显示，目前，西安商品房存量数超家庭总量。在这一背景下，2012年，改善型需求将成为西安商品房市场需求的主体。

　　报告显示，目前西安市常住人口860万，主城区人口378万，以每户3.5人计，主城区居民共需108万套住房，而过去10年间西安商品房开发量达68万套，加之10年前的存量公房约100万套，整体主城区住房量已超过需求总量。在此背景下，改善型需求将成为未来市场需求的主体。

　　同时，在限购政策的延续之下，西安住宅市场开发结构性调整将进一步深化。

　　报告还预测，2011年限价措施，对高端住宅物业尤其别墅市场销售影响明显，2012年进一步加剧。同时保障住房的批量上市，这些因素对于开发企业的项目运作方式也将形成冲击，从依靠跑量的粗放型产业模式转变为更精细化的产业模式，市场结构重心将从投资性高档产品转为性价比更高的普通住宅。（据新华社）

　　作者：新春走基层

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