春节楼市买卖冷租赁热_新闻台

　　本报讯(记者涂露芳)龙年春节期间，北京楼市交易格外冷清，新增客户量和看房量均降至近三年来新低，但租房市场迅速升温。来自我爱我家北京门店的数据汇总显示，正月初四、初五两天，北京租赁市场新增房源量比去年同期上涨了近一成，租赁交易量比去年同期上涨了22%左右。

　　春节是租房淡季，通常要到正月十五之后才会迎来高峰，但今年提前回暖的迹象明显。据分析，部分外地在京务工人员为提早安排节后的工作和生活，返京时间提前；不少有多年租房经验的承租人有意避开正月十五后的租赁高峰，提前选房成交；受限购限贷等一系列调控政策影响，部分有买房打算的购房人选择“由买转租”。

　　来京六年的IT从业人员小郭，刚刚签下了西三旗附近的一套一居室准备结婚。“每月2300元，离单位不算远。看房看了两年多，先租房过渡吧，也许房价真能降下来？”他有些半信半疑，决定再观望一段时间，等有了小孩再买房。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，房价快速上涨及去年严格的限购限贷政策，虽然打破了部分家庭的购房梦想，但也加速年轻人由买转租的居住观念变化。“租房结婚生子过日子，逐渐被越来越多的年轻家庭接受。”他认为，公租房加速建设，普通租赁市场房源量持续增多，期待房价继续下降的观望心态，都使得越来越多的家庭转向租房市场。

　　去年四季度以来，北京新房和二手房均价出现了15%左右的回落，但是房价跌幅有限，而且很大程度上是结构性变化带来的均价回落，因为成交量排名前10位的楼盘中，绝大部分是远郊区县项目。政府部门坚持楼市调控不动摇的表态，使得购房人对房价将进一步回落的态度更加坚定。此外，部分开发商迫于资金压力，节后降价推盘的意愿将更加强烈。

　　多家房地产中介机构的统计监测数据显示，2011年北京全市月租金均价已接近3100元/套。整套租金压力较大，使得不少资金实力有限的租房客，更加倾向于通过合租来缓解租金压力。

　　新闻延伸

　　楼市下月开启供应闸门

　　春节过后的2月份，在现金压力倒逼之下，北京楼市将开启供应闸门。据亚豪机构统计，2月北京计划有23个项目开盘，相当于前两个月的供应总和，从而迎来龙年第一个供应高峰。

　　亚豪机构负责人分析，2012年房价的下行窗口已经打开，只要没有政策因素的转向支持，在买涨不买跌的心态下，本就被限制的购房需求更加难以提升，房价也就无法止跌企稳。