店面转让费岂能越炒越高_新闻台

　　湖北日报讯刘英团

　　“本酒店忍泪转让，转让费35万元”；“30平方米服装店转让费14万元”……新春开年，此类店面高价转让的现象不少。虽然多数承接者对转让费“步步高升”感到咋舌，但还是有人接手，原因就在于总会有下一个接手人将这个费用“还回来”。然而，这种“击鼓传花”式的店面转让，不但把转让费越炒越高，乃至出现了“租金高得吓人，转让费高得吓死人”的现象，因此有人建议：应禁止这类转让行为。

　　笔者作为一名律师，觉得说要禁止这类转让行为未免绝对，但确实需要对此予以重视和加以规范。

　　承租人将承租的店面转租出去并收取一定转让费，是一种市场行为，具有一定的合理性。一来，这是此领域中法律所允许的一种“交易习惯”。二来，这是对优先续租权的一种购买。现在想做生意的人很多，但黄金地段的门店却非常有限。三来，从经济学角度看，一个店面从最初的萧条到兴旺发达需要用时间和精力去培养，甚至得投入成本去宣传。转让费实际包含了一定的品牌价值。四来，从交易规则上看，“天下没有免费的午餐”，转租人转租时可能会把以往的客户群介绍给接租人，这是一种无形的商业价值。

　　但是，“击鼓传花”式的店面转让游戏，把转让费越炒越高，乃至出现了职业“炒租族”，这就不得不令人警惕了。如果对此不加以规范，势必会乱象丛生。适当的引导和必要的干预势在必行。首先，承租人转让必须征得原出租人同意，不能撇开原出租人擅自一路转让下去；其次，工商、房管、税务、物价等职能部门有必要对此进行有效监管，最好能出台相关政策，处罚哄抬转让费的转租行为。再次，在立法上对转让费虚高现象应予以限制。最后，政府职能部门和商会还需正确引导租赁行为，指导店铺租金和转让费合理化，以维护正常的市场秩序。