2012楼市：清仓变现将成房企主流策略_新闻台

　　新华网深圳１月２７日电（记者赵瑞希）近日，各大开发商陆续公布了２０１１年销售业绩。在全国商品房销售面积和销售额增速大幅回落的情况下，开发商业绩加剧分化，采取高周转策略的房企业绩明显比追求高毛利率的房企更为亮眼。而面对２０１２年的楼市探底期，开发商纷纷摆出谨慎的态度，多持现金为王的策略，房企去库存化将加速。

　　房企业绩分化加剧兼并重组风起云涌

　　国家统计局数据显示，２０１１年，全国商品房销售额５９１１９亿元，增长１２．１％，增速比上年回落６．８个百分点。然而不少已公布２０１１年业绩的房企凭借高周转策略在弱市之中仍然创造了辉煌的业绩。

　　从增速上看，最令市场惊奇的便是融创中国，销售额达１９２亿元，同比增长１３０％，创造了逆市上扬的最大奇迹。而紧随其后的恒大，销售额同比增长５９．４％，达８０３．９亿元。其余还有佳兆业、建业地产、保利香港、碧桂园，同比增速分别为５２％、４８％、３９％和３１％。而受益于降价促销，中海地产、龙湖地产和万科也都跑赢了大势，销售额分别上涨２９．８％、１４．８％和１２．３７％。

　　然而一些追求高毛利率和土地升值溢价的房企，在增速上却落在了行业平均水平之后。其中领跌者便是下滑幅度高达３７．８５％的绿城中国，其后还有首创置业、富力地产、雅居乐分别下滑１１．４％、７％和２．４８％。

　　这一年，房企兼并重组风起云涌，很多小型开发商被淘汰出局。北京中原地产数据显示，２０１１年股权交易市场出现４９１宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过１３００亿元。同时，房地产行业规模股权变动（交易额超过千万或股权变动比例超过１０％）超过１２４宗，交易金额４７１．７６亿，创历史新高。

　　还有不少房企为了分散风险，开始跨行业、多业态发展。广州经纬房产咨询有限公司研究中心许婉婷告诉记者，２０１１年，开发商除了涉足旅游、商业、养老等地产领域，跨行业发展副业的例子也不少。恒大、富力、万达进军足球界，广州美林基业集团建养猪场，新湖中宝、华业地产、莱茵置业、绿景地产、鼎立股份等中小型房企涉及矿业领域，滨江控股进入生物制药领域，而一向专注于豪宅开发的星河湾，日前也谋划筹组茅台代理公司，兼职卖白酒。

　　房企过冬，可谓八仙过海，各显神通，然而业绩的分化却在加剧。房企销售额前３０强的市场集中度已从２０１０年的１６．５６％提升到了２０１１年的１７．２４％。