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媒体称全民炒房时代结束 居民购房产意愿下降

发布时间:2012年01月27日 12:12 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网 | 手机看视频


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  无论炒房、炒股票、炒黄金还是炒农产品,2011年大多收成惨淡。专家认为,随着经济的转型和国家调控措施的继续实施,龙年我国经济的“去投机化”将更为明显,并将继续向实业型转向。

  未来两年购买不动产意愿明显下降

  国家统计局数据显示,去年12月份,我国70个大中城市中房价下跌的城市达到52个,房价进入下行通道的趋势已越来越明显。国家明确今年还将坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,部分城市继续实施限购等调控政策,房价不跌神话已被打破。

  分析人士认为,在国家限购、限贷及房价下跌的背景下,普通投资者投资房地产的收益大大降低,这将迫使投资需求逐步退出,购买群体基本上以自住型和改善型需求为主,这种格局促使房地产企业调整战略,房地产去投资化趋向将越来越明显。

  瑞信研究院近日公布了第二份年度新兴市场消费者调查结果显示:中国消费者在未来两年购买不动产的意愿明显下降。调查显示:中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%,比2010年调查报告的22%明显下降。

  炒作风光不再

  在过去的2011年,炒作经济的大多品种面临着亏损局面。2011年全年,上证综指累计下行21.68%,深证成指累计下行28.41%。A股市场的投资者,从股票到基金到债券,无一例外地均遭到全面的亏损。

  黄金方面,2011年全年,黄金价格上蹿下跳,1月28日创下年内最低1307.9美元/盎司后,便一路向上冲刺,最高曾一度触及1922美元/盎司,随后掉头直下,展开了过山车行情。

  而在农产品方面,前两年“蒜你狠”、“豆你玩”、“太空棉”等也都风光不再。“今年收存大蒜500多吨,收购时的成本约1.6元/公斤,加上每公斤0.6元的冷库储藏等成本,每公斤成本都在2.2元以上,但现在价格却不到2.1元,每公斤得赔2毛钱。”经营大蒜20多年的山东金乡县蒜商李明说,以目前价计算,他今年得赔十几万元。

  山东社会科学院经济研究所所长张卫国认为,去年各种股市、大宗商品、农产品的价格在流动性收缩的背景下,疯狂上涨的态势都已得到明显遏制,投资者炒作的收益明显下降,这是2011年的一个普遍现象。

  此外,红酒、奇石、钱币、邮票、红木等收藏类投资也逐步理性化。红木的价格上涨速度明显放缓,红酸枝等家具产品价格还出现下降。分析人士认为,伴随着流动性泛滥的回归,宽泛不加选择的收藏投资行为将逐步消失。

  转向实体经济

  专家认为,在各种炒作遇阻的情况下,资金今后或将更多转向实体经济,特别是在去年流动性收紧后,实体经济面临的资金压力增大。国家应尽快改进我国金融制度,制定有效的措施促使资金供需的结合,鼓励我国经济更多向实体转向。

  山东社会科学院经济研究所研究员蔺栋华说,过去几年,宽松的货币政策及不稳定的物价,让我国的经济生活中出现了许多不合理的现象,如一些企业主没心做实业,都想通过炒房、炒矿、炒钱(放贷)赚快钱,结果资产越炒越高,风险越积越多,国家必须加大力度规范投机行为,减少经济运行风险。

  专家认为,为引导资金流向实体经济,必须给予实体企业更多优惠,减少企业税负,打破行业垄断并减少国家强制干预,为企业发展创造更公平环境。而对于普通民众来说,国家也应创造更好的投资渠道来引导资金流向实体经济。

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