大量房企快速消失,或迎更大调整_新闻台

　　据新华社北京1月26日专电(记者刘德炳)在刚刚过去的2011年,随着中央严厉打击投资投机调控楼市,量价齐跌成为楼市主基调,一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧,库存日益增加和资金日渐紧张,房企危机正逐渐加重,市场将迎来更大一轮的调整。

　　快速消失的房企

　　2011年12月19日,北京市住建委发文称,北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书,有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定,已注销上述企业的开发资质。北京市住建委有关负责人表示,这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。一定程度上,这473家公司今后将在京城楼市消失。

　　房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示,截至2011年10月底,武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期,房企数量减少了200余家。

　　“政策左右楼市”

　　记者从2011年北京注销开发资质的473家房企中发现,有些企业的注册成立时间为2009年、2010年,仅成立了一两年就迅速注销,另外有些房企成立了近20年,偏偏也选择在2011年注销。不仅是一些小型房企注销开发资质,一些大型房企如北京世茂投资发展有限公司,也在这波被注销的房企中。分析人士指出,世茂或有看淡北京市场之意。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,房企注销潮、并购潮、退房潮等等,这些都是表象,背后是中国楼市环境发生了巨大变化,在目前的市场环境下,楼市暴利色彩正在逐渐褪色。一方面是投资投机性需求受到抑制,市场受到冻结和分流,销售遇冷,库存上升；另一方面是融资成本、拿地成本等提高,房企资金压力巨大,现金为王渐成共识。

　　万科北京公司高管肖劲认为,中国楼市说到底是政策市,政策的变化带来市场的变化,主要是限购、限贷等政策对市场影响较大。

　　高房价不可持续

　　从政策层面来看,2012年楼市调控仍持续释放从严从紧的信号,一定时间内调控不会松动已是业内共识。

　　记者通过春节期间的走访发现,从市场面来看,楼市仍然十分冷清,交易陷入停滞僵局。根据伟业我爱我家集团统计,1月16―22日北京全市新建商品住宅网签总量为536套,与去年同期相比下跌了83%。

　　中国科学院预测科学研究中心日前发布2012年中国经济预测报告显示,2012年商品房价格将难以维持增长趋势,转而进入下行通道,预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。

　　但同时也有专业人士指出,由于开发商无钱买地等,最终将迫使调控停止。

　　不过,应该看到的是,高房价不可持续,楼市过去一直是暴利行业,房价收入比较高,严重影响民生和经济的可持续性；通过经济结构的重新调整,中国经济不仅有出路,而且将找到新的发展机遇。