“买还是不买？是一个问题”_新闻台

　　在经历了一年多严格的宏观调控之后，全国房价的普遍性回调已成为趋势。然而对于购房者而言，价高固然让人却步，但走向跌势的房地产市场更加显得扑朔迷离。面对延续回调状态的楼市，龙年买房还是不买，真的成了许多购房者面临的一个问题。

　　楼市回调 “抄底”的时候到了吗？

　　对于一直想在北京买房的小徐而言，目前的楼市让他十分“纠结”。“调控这么严，房价也开始跌了，现在是不是到了买房的好时候，还是要再等等看？”

　　2011年无疑是全国房地产调控最为严厉、政策落实最到位的一年，随着“国八条”、“房产税”等政策的不断出台，限购、限贷、限价政策逐步细化升级，一系列着力抑制投资投机性需求和遏制房价过快上涨的政策体系在全国范围内逐步建立起来。随着政策的深入，2011年的房地产市场走出了一条触顶回落的曲线。

　　2011年最后一个月的全国房价数据显示，全国70个大中城市已经有超过70%的城市房价出现环比回调，北京、上海、广州等一线城市房价的回调幅度更是进一步增大。

　　犹豫两难后市是涨还是跌？

　　龙年楼市走势究竟如何，直接影响着购房者的购买心态。对于今年楼市的走势，许多市场机构给出了自己的判断。

　　上海易居房地产研究院发布的市场研究报告显示，从全国商品房市场来看，由于调控政策的持续，2012年商品住宅的成交量依然回升乏力，但商品住宅的挤出效应将有效拉动办公楼、商业营业用房的部分需求，且部分产权式保障房成交量有望保持增长，整体上看，2012年全国商品房成交量将基本与2011年持平。

　　综合各方观点不难看出，房价在2012年继续回落的态势几成定局，这对购房者而言无疑意味着时机的到来。不过在预言房价回调的同时，市场机构同样认为在2012年的下半段不排除市场触底反弹的可能，这种可能性又让购房者陷入了何时出手，如何出手的两难境地中。

　　何时出手需要理性抉择

　　龙年的房地产市场，是不是到了“该出手时就出手”的时候？购房者心中的犹疑主要还是来自于“历史经验”。

　　2008年，随着宏观调控不断收紧，房地产市场进入低潮期，在“买涨不买跌”的心态作用下，当时还没有限购、没有限价的房地产市场一片肃杀。然而，正当人们犹豫着要不要买房的时候，2009年宏观调控的转向使得房地产市场在短期内出现了爆发式的增长。至2010年年初，许多错过了买房时机的购房者扼腕长叹，后悔没有在楼市的低潮期抓住“最后的机会”。

　　采访中，许多购房者心中最为“纠结”的问题主要在：“如果买了房，房价又跌了怎么办？”“如果现在不买，回头房价再涨上去不就更惨了？”对此，许多业内人士认为，在现有的楼市大环境中，购房者，尤其是自住性需求和改善性需求的购房者应该尽量避免所谓“买涨不买跌”的投机心态，以一种更加理性的购买心态选择进入市场的时机。新华社记者罗宇凡华晔迪

　　（据新华社北京1月24日专电）