上海楼市再现零开盘年后市场或将出现转机_新闻台

　　春节前最后一周，市内将无住宅项目明确入市。据数据监控中心截至1月19日的统计，作为春节长假前的最后一个星期，本周末及春节期间(1月21日-28日)上海市内时隔一周再度呈现零开盘态势。与此同时，二手房市场随着春节的到来，租约即将到期而办理退租的租客增多，“短租”成为假日期间二手房租赁市场的又一动态。

　　推盘对购房者缺乏吸引力

　　随着春节临近，购房者和开发商的注意力纷纷开始转移，对于开发商而言，回笼资金的“抢收”工作已基本完成。据了解，节前最后一周推盘明显对购房者缺乏吸引力，同时，对于购房者而言，年终工作小结、企业年会、年终奖申领、走亲访友、计划旅游过节等等活动也让购房需求在节前降至冰点。家住静安区新闸路上的陈先生告诉记者，虽然今年下半年有明确的结婚置业计划，但在春节期间肯定还是以陪伴家人，“毛脚女婿”上门为主，看房选房肯定要往后推。

　　据统计，本周前3天(16日-18日)住宅市场总计成交仅165套，预计本周的签约量或将不会突破500套。数据监控中心分析师汤正魏表示，楼市库存直线上升，春节又恰逢楼市淡季，如果在这期间贸然推盘不但无法去化房源，还会徒增后期的销售压力，有些开发商更是早早地进入了春节假期。上周虽有3盘入市，但推盘总量仅为300多套，不及以往大部分项目一次性的供应量；另一方面，由于近期市场的冷清，或许反而会积累一定需求，年后可能迎来一轮爆发。

　　二手房短租又“抬头”

　　伴随新房市场节前零推盘的“萧条”，进入1月，二手房市场也呈现出一定的变化，其中租赁市场特别明显，“租约即将到期而办理退租的租客渐多，这在一定程度上促使近期租赁市场挂牌量渐多。”21世纪不动产相关负责人透露，自1月份起本市绝大部分区域租赁成交较此前8-9月的租赁旺季减少20%以上，已名副其实地进入所谓的传统节前淡季行情。但与整体传统租赁市场不同的是，随着年关旅游、探亲族涌入，使得近期短租房市场受到关注。

　　21世纪不动产对上海区域旗下门店抽样统计显示，虽然近期局部板块短租需求的确有所增多，但是房东方面的反应并不明显，整体租赁市场正处于传统的淡季节点，未有大量短租挂牌出现。仅有少部分房东在有明确短租客接触的情况下，出于弥补原有租客退租引起的租赁收益“空窗期”，考虑在该段时期内通过短租的形式过渡一下，待节后再做打算。

　　短租房租金价格并不便宜

　　据了解，以往短租房这一概念更多的集中在旅游景点、城市知名医疗及教育资源附近，以酒店式公寓和一室户的商品住宅为主，租金以日计算多约在100元到300元不等，与一些便捷酒店价格相仿。记者在部分短租网站查询后发现，目前市区的日租金价格并不便宜，以一套位于闸北共和新路的69平方米二房公寓为例，其日租金高达240元/日，月租金为5400元/月，较周边及临近板块的同类型次新房高出不少。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，短租房作为租赁市场一个新兴的租赁模式，其与传统租赁最大的不同即在其房屋租赁周期的灵活性。尤其租客出于旅游、考试等短期租赁目的，在预期地点附近的酒店及旅馆一房难求的情况下，可以满足这些旅客们的应急选择。