房贷松动，新年更有希望_新闻台

　　去年的房地产调控对于买房的人来说可谓是伤敌一千自损八百。房价出现松动是事实，但买房的成本并不见得少多少。限购的政策把投资者镇压的同时，也把一些自住型买家的需求也压得很低。这主要是信贷政策跟随着房价调控加强有关。

　　举个很简单的例子。像在2008年底2009年初开盘的海珠区某新盘，当时的均价是12000元/平方米左右，而最小的55平方米的一房一厅户型，总价在66万元左右。但当时的房贷是比较宽松的，首付最低可以去到2成，而房贷利率也最低可以下调30%。这么一算下来，如果是首次置业的买家，首付款再加上税费手续费等等，支付金额是在15万左右，而月供成本也在2500元/月左右。但在去年，调控之下，撇开月供不算，因为利率上调肯定高出不少。即使是仅以首付款来做对比，首次置业的成本也明显提升。比例上升到3成，首付金额接近20万元。而且这还是以2008年的房价做计算。但事实上，即使是调控，这个均价也在走高。如果按现时的市场价，首付已经达到35万元以上。因此，由于涉及的群体并未做清晰地界定，早在政策到来时，这就决定了面对调控，即使是刚性需求买家也挨上一刀。

　　但今年，这个状况却发生了较大的改观。按照现时的趋势来看，旨在压房价的调控政策仍在没有松动的迹象，但房贷政策却已经在明显走宽。在去年12月底，存款准备金率的下降已经开启了信贷的闸门。在当时广州就已经有多家银行悄然地将首套房贷的利率回归到了基准利率。而在近日，这一松动的迹象则更为明显。据报道称，现时在广州接近一半的商业银行已经将利率调回基准。而且已经有不少银行开始了房贷利率下浮的举动，下降的幅度去到9折。

　　这对于有自住需求，而且打算在今年买进人生第一套房的购房者而言，今年这个春节无疑过得更具希望。

　　从客观上看，房贷利率的下调，对于买房的人来说是有吸引力的。特别是资金承受能力并不强的首次置业者和换房家庭，这在很大程度上会决定购房之后生活质量会否快速下降的问题。除此之外，另一个问题就是首付。其实这也是调控误伤刚需的很重要一个方面。预计在今年，这也有可能得到改观。尽管有专家在讨论这个问题时认为，首付比例直接涉及调控政策，做出修改有可能牵一发而动全身。但事实上，这好像并不是太大的问题。据了解，在广州周边一些限购区域，就已经出现开发商垫付首付款的现象。而且垫付的时间起码超过一年以上。这与购房者直接享受较低的首付从银行贷款基本没有太大的区别。而从另一个方面来说，对于首次置业者以及有切实需求的换房家庭，首付的门槛意义并不大，甚至与调控的初衷违背。放松房贷政策，与放松调控并不存在对立面。如果把刚需的门槛降低，而持续压制投资性需求，同样也能达到调控的效果。蒋劲劲