保障房商品房集中入户办土地证四类材料不能少_新闻台

　　哈尔滨新闻网讯(记者王媛)目前正是各种保障房、商品房集中入户的时期，百姓在入户前需要办理各项手续。据了解，新房办土地证，需要同时提供土地登记申请书、申请人身份证、房屋所有权证、购房发票或合同。

　　据市国土局南岗分局工作人员介绍，目前在银行办理贷款业务，不仅要求房产抵押，房产所使用的土地也要求一并抵押，这就要用到土地证。依据《土地登记办法》的相关规定，办理土地证需要先申请，然后由国土部门进行权属审核、注册登记，最后颁发或更换证书。国土资源行政主管部门在受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

　　据了解，办土地证一般分为两种情况，一种是居民个人从建设单位或开发商处购买的房改售房、经济适用住房(包括合资合作建房、解困房、新机制建房)、商品房等非成栋住宅办理的土地变更登记(住宅用的楼房、房改房变更登记)，即通常所指的一手房；另一种是居民个人因转让、赠与而取得房改房、经济适用住房、商品房等非成栋住宅办理的土地变更登记(个人因转让住宅用的楼房、房改房变更登记)，即通常所指的二手房。(见下表)其中，土地登记申请书可以在市国土局各分局的土地登记办理窗口领取。

　　按照(1999)国土[籍]字第93号规定，如果是初始土地登记费，城镇居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元；土地证书每证20元；变更土地登记费收费标准参照初始土地登记收费标准。对于房产交易土地使用权变更的情况，如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时，只需交纳土地登记费和工本费；已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10%收取相当于土地出让金的价款；除此之外，以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时，按基准地价的30%收取土地使用权出让金。

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