十多户居民家里屋顶漏水_新闻台

　　本报讯（记者冯小平通讯员黄宇）不久前，北仑法院开庭审理了一居民小区业主委员会状告小区物业公司一案。“业主委员会应该协助物业公司工作，怎么向我们提起诉讼了呢？”对自己被告上法庭这一事实，物业公司觉得很郁闷。

　　公共设施维修费成导火索

　　事情的起因要追溯到2003年。当时，宁波福华房地产公司委托开发区联合物业有限公司对北仑港城嘉苑小区进行前期物业管理，约定管理期限到该小区业主委员会成立时止。

　　2007年底，物业公司书面通知房产公司，要求尽快支付2006年及2007年期间的相关管理费用，但是房产公司一直未予回应。不久，在社区居委会的干预下，新成立的业主委员会、物业和房产公司就拖欠的各项费用一事达成协议，房产公司同意尽快支付所拖欠的费用。2009年2月，由于房产公司依旧没有支付费用，物业公司向房产公司提起诉讼，并在没有征得业主委员会同意的情况下，将房产公司拖欠的维修费一事一并予以起诉。

　　直到前年，小区业主委员会才突然得知，物业公司擅自同意了房产公司的调解方案。根据该方案，房产公司只支付了部分拖欠的费用共计38482元，其余款项“蒸发”了，之前在居委会干预下达成的协议成了一纸空文。

　　“我们事先一点也不知情，直到看到法院的判决书才知道。如今小区有十多户居民向业主委员会提出屋顶漏水的问题，但是现在我们连维修费也没有。”为此，业主委员会决定提起诉讼，要求房产公司支付公共设施维修费，并将物业公司也告上法庭，认为物业公司应该承担连带清偿责任。

　　业主委员会主体资格引起激烈辩论

　　法院经过审理，最后判被告支付原告业主委员会公共设施日常维修费105971.41元，同时驳回原告的其他诉讼请求。

　　“关于业主委员会的主体资格问题在这次审理中双方展开了激烈的辩论，这对于解决现在越来越多的业主与物业之间的纠纷有着重要的指导意义。”负责本案审理的谢敏法官告诉记者。

　　被告认为，小区业主委员会9名委员中，有4名不是房产证上的户主，只是和户主同住的配偶等其他关系，其业主资格不合格。另外该业主委员会是否依法成立及此次诉讼活动是否经半数以上业主授权等也都存在疑问。

　　为此，谢法官特别提醒广大业主：成立业主委员会，需严格按照法律程序，并经由所在地人民政府认可。业主委员会依照《物业管理条例》采用集体讨论形式或书面征求意见形式时，务必注明所征求意见的具体事项、意见人姓名、征求时间等要素，以便维护自身合法权益。此外，业主委员会往往由退休职工组成，热心肠却年纪偏大，若能事先咨询相关法律程序，可以有效提高工作效率、避免走弯路。