去年房价上涨7.5％未超调控警戒线_新闻台

　　南方日报讯（记者/王慧）纵观2011年东莞房价，与调控警戒线相差不到100元/平方米，总算有理由避开了限购等直接调控措施的追问。

　　2011年，东莞新建商品住宅销售均价为8177元/平方米，同比增长7.5%，这一涨幅低于GDP增速，未超过年初设定的调控警戒线。

　　昨日，市统计局发布数据，12月，东莞新建商品住宅的成交量大幅下降，均价跌至2011年度的最低点7794元/平方米。

　　12月量价齐跌

　　数据显示，2011年12月，全市新建商品住宅网上签约销售2058套，销售面积20.99万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为7794元/平方米，环比下降0.2%。楼价均价既11月后，重回“7”字头。纵观2011年全年，东莞共有3个月销售均价为“7”字头，分别发生在2011年2月份、11月份和12月份。

　　与上月相比，12月份新建商品住宅网上签约销售面积明显下降。均价在8000元/平方米以下的新建商品住宅的销售面积占总量的比重超过7成，销售额的比重接近6成。其中，均价在6000-8000元/平方米区间的新建商品住宅销售面积和销售金额比重均有所上升。

　　市统计局分析，12月，在全市33个镇街（含松山湖管委会）中，有9个镇街销售均价高于全市，其中莞城和塘厦镇的销售均价超过10000元/平方米，虎门镇的销售均价在9000-10000元/平方米之间，其他镇街的销售均价都低于9000元/平方米。在全市32个有交易的镇街中，有16个镇街的销售均价环比下降，其中虎门、东城和大岭山的降幅均超过2000元/平方米；有16个镇街均价上升，其中11个镇街的均价在8000元/平方米以下。

　　完成2011年调控目标

　　昨日，市统计局也公布了全年的房价情况。从全年来看，1-12月，全市新建商品住宅网上签约销售累计共48296套，同比增长19.5%；销售面积为512.2万平方米，同比增长16.6%；按销售面积和销售金额进行计算，1-12月全市销售均价为8177元/平方米，同比增长7.5%。

　　2011年年初，东莞确定“2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度”的调控目标。

　　官方数据显示，2010年东莞住宅均价为7600元/平方米。按照东莞新建住房价格不高于GDP增速的控制目标，以东莞2011年8.5%的GDP预期目标来计算，2011年房价警戒线应该是8246元/平方米。

　　因此，2011年新建商品房均价没有超出该预定调控警戒线。

　　根据最近市“两会”《政府工作报告》中提及的初步测算的GDP数据，房价7.5%的增速明显要低于GDP的增速。

　　至此，2011年东莞已确认完成定的房价调控目标。

　　在2011年房价涨跌过程中，涨幅较大的是去年7月、8月，房价连续两次冲破调控警戒线。与此同时，佛山、中山、珠海纷纷出台限购或限价措施，东莞可能加强调控的猜测不绝于耳。

　　有报道称，在国庆前，有关部门曾向开发商“通气”，延缓高价楼盘签约。也是在预料之中，9月份东莞房价得到一定控制，最终以“量价齐跌”而收官。

　　东莞中原地产分析称，随着春节临近，东莞楼市最艰难的时刻马上就要来临。2012年预计成交回升最快发生在3月份，全年均价将回到“7”字头。