南方日报讯 （记者/黄慧莹） 2011年惠州房地产市场在整体趋紧的宏观经济形势下运行。根据相关机构统计数据，去年全年惠州房地产投资额约为376.5亿元，占全市固定资产投资的37.3%；一手住宅成交均价为5480元/平方米，同比上涨16.3%。

　　根据中原地产惠州策略中心的统计，2011年惠州挂牌经营性土地共计225宗，以惠阳区供应为主，占总量的25.8%。2011年惠州经营性用地挂牌总金额91.08亿元，惠城区所占比例最大，占总价款的26.9%；平均挂牌地价（地面）为1031元/平方米，其中惠城区地价最高，为1980元/平方米。中原地产相关负责人分析，新房市场的萎缩，使开发商资金回笼缓慢、资金链紧张，从而拿地策略趋于紧缩，让惠州土地市场整体成交竞争显得疲软无力，土地溢价也基本绝迹。

　　在二级市场，2011年，受多重政策叠加效应的影响，惠州楼市出现了较多的波动，年内楼市行情高开低走，成交价格抑扬顿挫，上半年和下半年的市场呈现一个明显的分水岭。“整体来说，全年楼市战绩平平。”一位业内人士称，去年惠州房地产投资保持稳定的增长，供求比进一步扩大，市场库存逐渐推高，楼市在调控的重重压力下曲折前行。

　　尽管年内政策从紧，但房地产投资占比仍持续回升。根据统计，2011年全年惠州房地产投资额约为376.5亿元，占全市固定资产投资的37.3%。

　　在成交方面，2011年交投双方观望情绪始终浓厚，成交受到一定的影响，但成交量持续增加。数据显示，去年惠州住宅成交量预计达到677万平方米，同比上升8%。全年成交均价5480元/平方米，同比上升16.3%。

　　“土地市场不温不火，热点区域向郊县转移，年底商服用地供应增多；政策压力下市场观望情绪积聚，二级市场从年初的暖春走向年末的冷冬；沿海物业、中小户型走俏市场，刚需渐成主力，投资客转战商业地产；二手住宅成交受抑，中小型中介纷纷倒闭，大型中介也全面收缩。”上述负责人如是总结2011年惠州地产市场。

　　他分析，造成这种状况的原因，主要是2011年全国经历了一次严厉的调控洗礼，惠州楼市表现在时间轴上因此一分为二。首先，惠州作为二三线城市，受广深等一线城市“限购”的外溢效应影响，上半年“坐收渔翁之利”，成交一路上扬，市场看好；其次，下半年政策累积效应逐渐显现，“限购扩容”剑悬头上，市场观望气氛逐渐浓厚，成交受挫下行。

　　根据目前楼盘建设情况，预计今年惠州市场供应量受政策影响大幅减少，全年供应量预计为600万平方米。惠城区依然是全市的主体部分，约占全市供应的42%，惠阳、大亚湾区域约占总量的32%，其他三县的供应约占总量的26%。