受政策资金影响今年郑州房地产市场形势依然严峻_新闻台

　　大河网讯（记者王书栋）记者于1月17日从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，受困于政策和资金等大环境因素下，2012年郑州市房地产依然严峻。

　　经济环境

　　2011年12月14日召开的中央经济工作会议指出，2012年经济社会发展要突出把握好“稳中求进”的工作总基调。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的基本稳定，保持经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定。要着力扩大内需特别是消费需求，合理增加城乡居民特别是低收入群众收入。宏观经济的持续较快发展，为居民收入的稳定增长提供了有力的保障，将进一步增强居民的购买力，也为房地产市场的平稳健康发展提供了有力支撑。

　　政策环境

　　中央经济工作会议提出涉及房地产业的政策方针有三个方面，一是进一步推进房产税改革试点，二是抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，三是坚持房地产调控政策不动摇。同时，把调控目标由“遏制房价过快上涨”正式升级为“促进房价合理回归”，这是中央首次提出带有压低房价的调控策略。因此，2012年严控房地产的政策环境仍将维持，在房产税还处于酝酿阶段、保障房建设尚未具规模的情况下，限购、信贷控制等调控政策短期内不会有太大改变。

　　资金环境

　　2011年，央行连续多次加息和上调存款准备金率，在流动性趋紧的情况下，中小型房地产企业取得贷款的难度增加。同时，销售低迷也使得房地产企业回笼资金放缓。虽然11月底，存款准备金率三年来首次下调，中共中央政治局会议也提出实施积极的财政政策和稳健的货币政策，但在2012年初召开的中央金融工作会议没有提出针对房地产的政策，因此2012年房地产行业的融资情况仍不容乐观。同时，住房城乡建设部部长姜伟新12月23日表示，2012年要严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求，预计2012年针对刚需购房的按揭贷款政策会比去年宽松。