昆明去年商业地产红火业内预测今年销售压力大_新闻台

　　2011年国家调控政策频频推出，并一浪高过一浪。不管是国十条、新四条，还是“限购令”、“加息”或“提高二套房贷款比例”等调控手段，其主要的针对对象均锁定在住宅市场，商业地产则成为调控下的“漏网之鱼”，亦成为吸引投资的避风港。有数据显示，昆明房地产市场，商业地产一枝独秀。不论是写字楼、商铺、城市综合体等各色项目在昆明市场均呈现供售红火之势，如此，暂无压力的商业地产不仅成为国内不少投资客选择的新渠道，也成为开发商回笼资金的另一个给力手段。

　　虽然2011年商业地产火红一片，但跟风投资是否也有风险？而2012年的商业地产又将如何？有业内人士分析，今年若限购令仍然持续的话，商业地产、行业地产、旅游地产等均会保持相当的市场占有率。

　　关键词商业地产火

　　住宅市场受限商业地产兴盛

　　2011年，在持续严厉的调控政策组合拳下，房地产市场住宅唱主角的局面逐渐改变。当史上最严厉调控袭来之时，商业地产与住宅市场又一次出现了“冰火两重天”之景象，住宅市场急速下挫的成交量更加凸显了商业地产的兴旺。对于商业地产来说，2011年的“调控年”无疑给其发展创造了绝佳机遇。

　　限购令、首付提升、二套房房贷利率增加等原因，让住宅市场出现瓶颈。成交量相比去年约下降50%左右。而面对目前中国市场投资的有限渠道，比如黄金、股票等，商业地产成了既稳妥又热门的投资渠道。不仅如此，某家开发商的相关负责人杨女士表示，用商业地产项目产生的利润可以弥补住宅市场的盈利压力，并因为今年房地产行业贷款被银行列入限制性贷款行列。因此，率先销售有市场的商业地产，是开发商回笼资金的有效方式之一。

　　关键词供应量大

　　商业地产四处开花

　　2011年，昆明多中心发展是趋势，也是这个城市的标签。从南到北、自西向东，酝酿已久的商业地产项目在不断涌现中，一场商业聚变正在改变着一座城市。10年前，昆明的商业一度自发地蜷缩发展于城中心的这些街道，诸如，南屏街、小西门等。10年过后，在城市化进程的激流中，在新昆明建设的提升要求下，昆明的商业在南屏街之外，有了更多种可能。

　　除此之外，2011年由于调控严格，利率不断上浮，商业地产可谓风起云涌。无论房地产上市公司、大型房企，还是中小房企，乃至保险企业、制造业等众多其他行业的民营企业均纷纷转向商业地产开发。昆明商业地产遍地开花。例如，盘龙区有欣都龙城、益龙万象城等，西山区有红星国际广场、中央金座；五华区有经典双城、云上城；官渡区有新螺蛳湾、大阳市场等综合体商业进入市场。至于临街商铺更是数不胜数。有数据显示，2011年销售商业地产的楼盘项目相比去年有40%以上的提升。