转型与创新改变地产_新闻台

　　经历了“黄金十年”的房地产行业，在2011年遭遇了前所未有的挑战，房地产业被简单定义为买地、建房和卖房的时代将一去不复返，转型和创新已成为行业使命。房地产企业如何面对转型和可持续发展，则成为当今业界普遍关注的焦点。

　　1月7日，由全国房地产经理人联合会（下称“全经联”）主办，中国房地产业协会等协办的“首届中国房地产经理人论坛”在京举行。与会房地产经理人一致认为，在当今持续严厉的政策调控下，房地产企业要想有所发展，在行业内立于不败之地，必须要积极寻求发展模式的变化，推进房地产企业的转型与创新。

　　而严峻形势下的市场环境，对行业发展既是挑战也是机会。

　　全经联常委、联合绿能股权投资基金管理有限公司董事长黄玺庆表示：“2011年是实施‘十二五’计划的开局之年，中国的改革开放呈现出前所未有的崭新特征，面对新的变化，房地产人必须认清形势，以转变促发展，以创新谋市场，开创行业新局面。”

　　他认为，房地产企业要想有所转变，必须从三个方面进行调整：转变价值观，认真反思并且重新理解发展的内涵；转变发展模式，将土地资源加高杠杆率的粗放发展模式转变为依靠自身的资本实力和专业能力，建立可持续发展的新模式；转变产品形态，将房地产在城市经济发展中的角色由主体向载体转变。只有积极转变，顺时、顺势而为，力求在变革中居于主动地位，才能在未来发展中开创新局面、谱写新篇章。

　　“房地产业真是一个捉摸不定的行业，一年半以前，还没有人怀疑我们从事的是国家的支柱产业，但现在的调查报告显示，已经有90%的人认为房地产业需要重新考虑行业定位了。”全经联养生养老地产委员会副主任、辽宁蔚蓝房地产开发有限公司董事长于浩波表示。途家网CEO罗军、全经联养生养老地产委员会主任陈宏等12位房地产经理人，则围绕文化和旅游地产、养生养老地产、园区地产、房地产金融、转型中的人力资源战略等业内关心的热点问题进行了主题演讲，畅谈创新和转型实践，剖析房地产转型发展前景，提倡房地产业向多功能服务商转型，做社会最需要的事业，跨界整合，创新共赢。

　　与会的房地产经理人认为，现阶段市场波动较大，应尽快实现房企的模式转型与创新，只有尝试多样化，不把鸡蛋放在一个篮子里，才有可能规避风险，使企业发展得更为稳健。未来，房地产业将逐步走向以产业融合和资产运营为主的时代。金融产业、高科技产业、商业、养老产业、文化产业、旅游产业等众多产业都将和房与地紧密融合在一起。房地产业将从制造业模式向运营模式转变，它也不再只是房和地，还有了真正意义上的“产”。

　　正如全经联执行主席兼秘书长杨乐渝所说：“中国房地产业正面临重大的转型与创新形势，行业内已形成很多有价值的商业新模式，这些经验和模式将成为全行业最宝贵的智库资源，构成推动行业转型和发展的强大动力。他们的经验和思想，必将带给房地产行业一个全新的定义，而不再是简单的买地、建房和卖房。”

　　■ 马云龙肖正华/文