广州商铺市场刷新多项纪录_新闻台

　　根据第一太平戴维斯发布的2011年广州市场年终总结及2012年展望报告，广州商业市场获得良好发展，优质零售物业供应放量，新增物业刷新多项纪录。

　　与2010年相比，2011年的零售消费市场表现得相对较为平淡。然而受良好的经济支撑，广州市零售业市场仍呈现出平稳上升的态势。由于缺少如办亚运会的大影响力时间，2011年全社会消费品零售总额升幅同比有所回落；此外，上半年度高企的物价也一度打击了市民的消费信心；然而受良好的经济支撑，广州市零售业市场仍呈现出平稳上升的态势；统计数据显示，传统的节日消费对广州的零售市场有较大的推动作用，如六月份的端午节和九月份的中秋节分别推动当月零售总额增长20.7%和20.4%。

　　在消费市场畅旺情况下，广州市商铺市场的全年总供应量也是有史以来最高的纪录：2011年迎来了供应高峰，68.5万平方米的总体量超过过去四年新增供应的总和，到2011年12月为止，本年开业的商业面积则已占到总存量的24%。

　　此外，全市定位最高端项目今年持续开业：如全市首个定位最高端的综合性购物中心太古汇在9月25日盛大开业，该项目拥有全国最大的LV旗舰店及HERMES旗舰店，是广州具有标志性意义的商业项目；而总体量为20万平方米的地下商业项目时尚天河，是目前全市面积最大的地下商业，该项目定位中档，地处体育西商圈核心位置，目前第一期开放面积近5万平方米，目前开业率已逾80%。

　　从开业的时间和区域分布看，2011年度开业的项目主要集中在下半年，而天河区仍然是优质商业项目设点的热点区域。此外，本年度开业的优质商业项目也充分地丰富了各个档次的购物选择；激烈的竞争促使各项目细化消费人群定位，加强自身特色，以达到差异化经营的效果。第一太平戴维斯表示，大量新增供应将广州市的商业市场物业质量总体提升的同时，也增加了新增项目的招商压力。

　　据统计，2011年广州市优质购物中心首层平均月租金报于1239.2元人民币/平方米，同比上升3.2%；本年度较大的供应压力限制了租金的上升。成熟的购物中心的租金仍能维持在较高水平，并保持稳定增长。但新项目只有通过较低租金来吸引优质品牌进驻，因而拖慢了市场平均租金的增长。

　　南方日报记者李广军