11万套住宅考验楼市消化能力_新闻台

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　　去年调控政策已经让开发商们初步体验到了消化不良的感觉。而业内普遍预计今年的情况也无太大的改善，尽管有降价支撑但今年的成交或将仍然面临着缩减的压力。尽管各大研究机构公布的数据不尽相同，但却对今年的供应量却保持着相同的看法。在这些研究机构的统计数据中，2012年广州一手住宅市场的新增货量最低也有6.67万套。再加上去年的存货，今年的可售货量起码11万套，超过2009年水平。2012年仍然是考验广州开发商消化能力的一年。

　　由于受到限购政策的打压，以及购房者信心的不足的影响，2011年一手住宅市场一直处于成交低迷状态。房子难卖，为今年提供了数量较大的存货。据合富辉煌提供的数据显示，去年全市住宅存货量就达到4.96万套，同比2010年的3.83万套多出超过1万套。在近三年中，仅比2008年的存货要低。

　　虽然有具体数值上的差异，但去年广州库存量大是分析机构共同的看法。在经纬行提供的数据显示，去年广州的一手住宅库存量更是超过5万套。在这些库中更是包括了一批在2011年年底拿到预售证的楼盘。从去年的11月15日开始计算，直至今年的元旦后，广州商业住宅可售面积的量已经涨到了800万平方米以上。短短的一个半月时间，增幅超过20%。以去年广州一手住宅的月均成交面积来计算，仅是这些积下来的住宅存货，就足以让开发商卖一年半以上。

　　面对高压的库存，已经有不少开发商表示“压力很大”。某楼盘在去年底就拿到预售证，元旦期间前后已经开卖。该盘的销售负责人一说起销售就有点愁容满面。“在现在的时势下，说楼盘卖得很好的大部分都是打肿脸充胖子。”该负责人称，“除非真的像一些楼盘那样不计成本地大幅降价，不然就只能慢慢地卖。”慢慢的卖，对于在广州项目并不多的企业而言可以接受，但对那些在前几年开发得风生水起，手上攒着众多在建项目的房企而言，显然难以接受。

　　在去年年底，在广州就曾经涌现过一波降价潮。不少大品牌的房企旗下的楼盘都出现在了其中。而这些企业对于这些大幅的优惠举动无一例外的解释都是“清货”。

　　南方日报记者蒋劲劲