楼市现“马太效应”_新闻台

　　《圣经》中“马太福音”第二十五章有这样几句话：“凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。”社会学家从中引申出了“马太效应”这一概念，用以描述社会生活领域中普遍存在的两极分化现象，强者愈强、弱者愈弱的现象。

　　楼市也不例外，“马太效应”尤为明显。虽然2011年中国楼市在三轮政策及行政表态重压之下，市场“寒风凛冽”，但对于那些“地产大鳄”而言，销售却仍然保持了增长态势。销售金额方面，500亿元以上的超大型房地产企业个数十分稳定，依然保持在6家，且以801亿元的均值稳居第一梯队，其中万科以1210亿元依然遥遥领先。从单个企业来看，凭借积极应对的高周转战略，万达集团挤入第一梯队，而恒大则从去年的第五位一举成为今年销售金额榜的亚军。从其他梯队的变化来看，虽然政策环境严峻，但是在业绩提升方面各梯队均表现十分积极，这直接导致第四梯队企业个数减少5家，而第二梯队企业个数增加至6家，第三梯队企业个数则增加至10家。

　　强者恒强，楼市之中的洗牌由此也将会展开。2011年度全国前十强企业市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点。排在梯队后面，甚至排不上梯队的地产企业，面对未来的地产市场，危机感陡增。

　　2011年，南昌新建商品房共售出31000多套，其中，新建住宅仅售出18000多套，与2010年的28871套相比，成交量同比下跌了35%左右。南昌楼市的成交量整体处于下降态势，但从几个大品牌地产公司销售情况来看，却依旧处于上升势头。南昌市房地产信息网公布的数据显示：2011年度房地产开发企业销售面积前三甲分别为绿地、恒大、华南城，这些全国性的大地产公司保持强劲上涨，再次印证了楼市当中的“马太效应”。

　　依靠自身在市场上的优势地位，加之自身的积极执著，一线房企赢得了优秀的市场成绩，而取得成绩后的态度更强化了自身的积极主动性，如此良性循环，将强者恒强的“马太效应”发挥到了极致，这也加速了南昌楼市的裂变。

　　2011年南昌楼市成交龙虎榜当中，本土地产企业全部缺席，作为本土地产企业，面对来势凶猛的冲击，如何应对迎头赶上，将是难以逃避的现实。(记者胡江)